本报讯 随着年末临近，全国范围内不少银行调整了首套住房按揭贷款利率，且有上涨趋势，甚至回归了“基准时代”。
嘉兴情况如何？昨天，记者走访多家银行了解到，从今年6月份起，银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈，目前多家银行首套房贷款利率为基准利率的9折左右，8.5折优惠越来越少。
首套房贷款利率
优惠越来越少
2008年金融危机后，为刺激房地产业发展，国家出台了多项政策，其中就包括房贷利率优惠政策。
但最近两年，房贷利率政策一步步收紧，先是从最高7折的利率优惠，调整到了最高8.5折优惠。今年初以来，不少银行调整到了最高9折优惠，有的银行近期则直接取消了利率优惠。昨天，记者采访了解到，目前嘉兴四大行都调整了首套住房贷款利率优惠政策，而在执行过程中，结合各自实际略有差异。
建行嘉兴市分行个贷中心的有关人士告诉记者，目前建行首套房贷款利率优惠调整到了9折。工行嘉兴分行有关人士也表示，工行目前一般给予9折优惠。不过，在实际申请过程中，并非所有人都能够享受9折优惠。建行、工行有关人士表示，享受9折优惠的客户要符合相关条件，且无不良信用记录。
中国银行嘉兴市分行个人金融部有关负责人在接受记者采访时说，该行首套住房贷款利率优惠较为灵活，基本上在8.5折到9.5折之间，具体视客户的实际情况和需求来定。不过，要真正享受8.5折优惠，要求相对较高，而且需要省行审批。
农行嘉兴市分行首套住房贷款基本执行了基准利率，符合相关条件可以给予9折优惠。而记者从股份制银行获悉，一些银行首套住房贷款利率优惠最高为9折，且要符合相关条件，并进行严格审批。
房贷利率上浮
为哪般？
“到底执行怎样的优惠政策，是由多方因素决定的。”昨天，多家银行人士坦言，减少优惠主要还是因为银行流动性资金不足，尤其是今年6月份的时候，各家银行闹“钱荒”，资金利率大幅飙升。在这种背景下，利率水平较低的房贷业务，自然成了不少银行“舍弃”的对象。
事实上，今年1至5月，嘉兴多家银行首套住房贷款利率优惠最高还是8.5折，但6月份有国有银行将最高优惠降低到9折，其他几家国有银行也随之调整。一家国有银行相关人士直言：“上级行对我们有很多考核，我们想不调都不行。”
记者了解到，随着年底的临近，各家银行房贷指标已基本放完或贷款额度变得紧张，在这种情况下，提高利率控制房贷发放量也就成了必然的选择。一家银行的部门负责人告诉记者，该行上半年放贷“轧闹猛”，以致到了下半年放贷相对吃紧，“我们放贷必须考虑银行当前存款等情况，同时要考虑收益问题。”
近期各地都传出房贷收紧的消息，昨天记者采访发现，嘉兴大多数银行没有出现其他城市的限贷现象，不过一些银行放款速度相比上半年慢了不少。建行嘉兴市分行个贷中心产品经理李琦珍说，建行每月房贷规模在3亿元左右，目前只要符合条件并经过审批都可以放贷，而且首套房贷款利率优惠最高为9折。
利率上浮有何影响？
银行普遍取消了优惠利率，对于购房者来说，有多大的影响呢？
记者请银行人士算了一笔账。目前银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，以贷款50万元20年还清为例，等额本息的还款方式下，如果打8.5折的话，利率为5.5675%，月供为3459元，20年的总利息为33万元。
而如果调整为打9折，那么利率为5.895%，月供为3552元，20年的总利息增加到35.2万元。而如果是执行基准利率，每月则需还款3742.6元，20年总利息为39.8万元。
也就是说，贷款利率从8.5折优惠调整到基准利率水平，贷款50万元20年还清，总利息增加了6.8万元。因此，一旦首套房贷利率调整，对按揭买房者影响还是比较大的。
不过，建行嘉兴市分行有关人士表示，一般情况下，买房者都会提前还贷，“从我们了解的情况来看，贷款20年的，一般只用10年左右时间就还清了。”
