文章来源：证券时报网。5月经济活动数据大体平稳，随着决策层更加注重稳增长与供给侧改革之间的平衡，政策宽松力度边际上减弱，经济扩张势头有所平缓，地产和基建投资的持续回升具有较强延续性和溢出效应。近期各大城市尤其是部分热点二线城市地王频出，全国房地产市场分化的格局益发严重，热点二线城市调控的脚步越来越近。
就深圳房地产市场而言，5月已临近尾声，市场特别是二手市场回升的速度仍慢。业内指出，新房市场将成为调控周期中的重要风向标，价格优惠程度直接决定后期市场预期和成交量的回升力度。
土地成交方面，上周（5.23-5.29）有光明1宗商业用地成交，溢价率分别高达61%，建面2.03万㎡，楼面价14071元/㎡，相比之前坪山的地块价格虽低，但对于光明片区来说价格已属较高水平。全国的地王热现象仍将持续推高一二线城市的地价和房价。
5月新房入市的节奏仍慢于预期，截止30日，公开发售入市的项目也仅17个。但同时也要注意的是，近期新盘价格相比预期或周边二手价格的力度也在加大，10-15%左右的折扣已非常普遍，一二手倒挂情况常见，这也直接拉动了近期新盘的开盘销售率，八九成的销售情况再现。周末入市的5个项目，受益于低价带来的直观利好，3个项目销售率都在8成以上。
上周（5.23-5.29）深圳有3个项目获得批售。加上潮商广场的公寓项目，上周获批的项目超过1000套，预计后续市场入市的节奏将有所加快，特别是刚需类产品大批量低价入市更能有效拉动成交的释放。
截止到5月29日，5月深圳新房共成交2007套，22.12万㎡，较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手共成交3159套，26.86万㎡，较4月分别下跌62.9%、62.7%。业内指出，必须看到的是“3.25新政”对于市场的调控效应已经凸显，5月以来新房市场实际成交略有回升，可以预计6月的新房成交量会有所回升，但二手成交量短期内仍没有看到明显复苏的迹象。
根据深圳规土委数据显示，上周（5.23-5.29）深圳一手住宅成交579套，环比上升10.7%；成交面积为约6.34万㎡，环比上升2.9%。总体来讲，受近期销售转好的拉动，上周新房成交量开始小幅上升，预计这种趋势仍会持续。上周一手成交价格约为59068元/㎡，环比下跌4.5%。
根据深圳中原研究中心的监测，上周（5.23-5.29）深圳二手住宅共成交748套，成交面积约为6.57万㎡，较此前一周分别上升12%和23.8%。5月的4周中仅有一周成交在千套以上，平均成交套数仅有806套。随着一二手价格持续倒挂，二手成交回升的可能仍继续依赖于新房市场成交回升带来的信心好转。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为50340元/㎡，环比下降1.08%，近期二手价格仍维持在高位上盘整，没有大幅下跌的迹象，因而也必然使得二手买卖双方僵持的周期拉长。
深圳中原地产研究中心负责人表示，就外围环境而言，美联储主席耶伦在哈佛大学表示，如果数据改善，未来数月加息很可能是合适的。耶伦讲话后，市场对6、7月会议上加息的概率预期显著增加，预计7月加息概率达62%的历史新高，即系预期的增加可能会引发市场的波动。而国内来看，5月经济和物价数据走势平稳，货币和信贷仍将受地方债置换等因素干扰，短期内仍在宽松区间内，然而未来经济仍面临通胀的压力，货币政策中性偏紧带来的波动仍须防范。
其还指出，就国内房地产市场而言，楼市冷热不均，城市之间分化的格局越拉越大；全国性特别是三四线去库存的压力没有缓解，反而刺激了热点二线城市房价和地价疯狂上涨，资金单边转移的结果使得矛盾进一步激化。当然二线城市的快速复苏溢出效应也非常明显，特别是地方政府在土地出让金和经济数据上收益颇多。但近期苏州、南京、合肥、厦门等热点二线城市楼市高烧难退，也引发调控脚步的临近，高烧的楼市有望降温。（证券时报记者 张国锋）
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