“金九银十”历来是房屋买卖双方关注的焦点——趁此时节，开发商抓紧出货，购房者抓紧下手，是为双赢。所以，每年的秋季品牌地产展后，总有开发商为自己劲销若干套而欣喜，也有购房者欢呼：“捡了个大便宜。”
但今年似乎有些不同，随着“新版”限购令的推出，郑州楼市9月销量大幅走低，而且照此趋势，“金九银十”将再度变成“铜九铁十”。然而，将于10月底压轴登场的第十三届河南品牌地产展，汇集一线品牌房企和在售热点楼盘，将用最大优惠幅度为购房者奉上置业盛宴。
市场
“金九”变“铜九”，需求仍强劲
一个月前，郑州市房管局公布“新版”限购令，其核心内容就是将外地人购房门槛中的居住证持有年限由之前的1年以上提高到了3年以上，并追加未满20周岁的单身人员暂停在限购区域购房的条款。此项措施，被大家称为“最严限购令”。
就在当时，绝大部分的业内人士都表示，这个“金九银十”难以名副其实，理由很简单，严格的准入门槛和细致入微的预售监管，让开发商对政策必须达成一种妥协——年底之前，房价零增长。
而从数据上看，9月份，郑州市区商品房批准预售面积148.31万平方米，同比上涨21.15%；商品住宅批准预售面积94.73万平方米，同比上涨157.9%；非住宅批准预售面积53.58万平方米，同比下降37.47%。
商品房销售7447套(间)，销售面积78.29万平方米，同比下降20.28%，销售均价8462元/平方米；其中商品住宅销售6028套(间)，销售面积60.02万平方米，同比下降28.96%，销售均价7561元/平方米。
“金九”变身“铜九”，似乎在意料之中，不少开发商表示，调控扭曲了市场的真实供需状况，统计数据无法反映真正的购房需求，“如果没有新的限购政策，现在房子不仅能卖得好，而且价格也涨得更快”。
事实上，9月下旬，东风南路附近某楼盘开盘，吸引了上千位购房者，400余套房源几乎售罄，需求之强劲可见一斑。
外埠
全国一片火热，黄金周真“黄金”
即使是调控压头，郑州楼市依然火热，据记者走访发现，不少购房者为了抓住“窗口期”，正在多处看房，积极准备入市。也有业内人士分析，调控之下，开发商的推盘动力减弱，而购房需求并未消散，“这几乎是在为年后的爆发积蓄力量”。
除 了郑州之外，9月份全国楼市可谓态势喜人，根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价 格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上 涨，21个城市环比下跌。
10月8日，中国指数研究院发布报告称，十大代表房企前三季度累计拿地金额为2447亿元，比去年全年水平高 出11%。中国指数研究院报告同时指出，三季度价格同环比涨幅持续扩大，十大城市新房尤为突出。新房“金九”成交量小幅增长，前三季度成交量达近四年同期 最高。土地楼面地价创新高。
报告数据显示，2013年前三季度，十大代表房企累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍。三季度，企业拿地热情相比前两季有增无减，十大代表房企拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。
对此，CRIC(克尔瑞)研究中心总监薛建雄则明言，本轮一线城市楼市的表现已经类似2009年同期，目前一线城市的房价处在暴涨前夜。无论是业内人士还是购房者，大家的看法出奇的一致，认为后市看涨。
开发商的推盘积极性也说明了这一点，9月份郑州楼市的推盘量环比涨幅超过100%，而据相关监测数据显示，10月份预计还会有46个楼盘入市。
买房前怕涨价，买房后怕降价，不少刚需购房者很是纠结：到底该不该买呢？
这是刚需族发自内心的纠结。买吧，深恐楼市继续下行，弄不好要搭进去一年的辛苦钱；不买，只怕房价走低只是昙花一现，错过抄底最佳时机更会让人把肠子悔青。何况，平时忙于赚钱的普通百姓们，根本不晓得怎样去选房、买房，往往在懵懵懂懂之中，仓促决断，遗患无穷。
将于10月底压轴登场的第十三届河南品牌地产展也许能给你答案，作为今年“金九银十”的重头戏，这场汇集了一线品牌房企和在售热点楼盘的房展会将会成为郑州楼市风向标。而依照过往经验，房展会很可能成为房展“惠”，大量折扣优惠将集中推出，购房者大可以抓住这个机会。
就目前来看，统计数据虽然显示楼市走低，但综合考虑政策因素和目前的市场表现来看，整体市场购买需求仍然十分旺盛，楼市属于“外冷内热”。
此外，本次房展会期间，河南商报还将推出特刊，搜罗所有政策、市场、行情的资料和购房技巧，为购房者提供最权威的置业参考。在特刊中，将准备最齐全的郑州在售楼盘的打折信息、热点楼盘的详尽资料，以及最专业的买房指导，帮助购房者淘到称心的房子。
建议
机构视点
CRIC：政策稳定
房价上涨压力凸显
近两个月的宏观经济数据显示，投资、消费、出口三驾马车正在企稳，衡量国内生产需求的先导数据(PMI)也在逐渐走强；同时，8月金融数据也从多方面印证了 实体经济的回暖。经济指标的改善，一方面是因为去年低基数的影响，另一方面得益于近期微调措施的效果显现以及企业的库存回补活动。
虽然目前我国经济形势显示出积极向好信号，但影响中长期发展的结构性问题仍然存在，未来经济走势尚难预判。不过整体而言，经济趋稳仍为各行业发展提振信心，对房地产市场的影响也是多方面的，主要有以下五点：
一 是房地产调控政策既不会放松也不会再加码。当前经济在回稳过程中，中央还会继续出台一些扶持和微刺激经济的政策，以促使经济扭转持续下滑态势。近期主要领 导人的讲话中也频频表示现有的投资、货币政策将保持稳定。因此短期内房地产业的调控政策也将保持平稳，收紧的可能性较小。
二是房地产投资增长势头将继续放缓。8月房地产各项数据同比显著回落，是今年以来的最低增速，且新开工面积和购地面积等领先指标均有不同程度的回落。且随着去年同期基数的不断加大，未来房地产投资规模将稳步增长，但增速继续保持较高水平有一定难度。
三 是楼市成交提振地方税收，四季度仍将是税收重要增长点。8月份契税304亿元，同比增长17.8%；土地增值税244亿元，同比增长16.7%，远高于平 均8.4%的税收收入增速。未来几个月是房地产市场成交规模和金额最为集中的时段，契税、土地增值税、土地使用税等房地产税收将继续成为全年税收增长的重 要支撑点。
四是未来几个月土地市场将依然保持活跃。今年是地方债偿还的重要节点，而偿还债务的主要资金来源是卖地收入。各地集中把区位 好的住宅、商业等优质地块推向市场，易于成交，且造成地价不断上涨。虽然房企受到业绩和经营策略转变的影响，拿地行为有所分化，但总体而言，各地土地市场 特别是一、二线城市，未来几个月将继续保持活跃态势，成交量价继续保持高位。
五是房价继续保持平稳上涨，各地控房价目标压力增大。8月 份，70个大中城市房价环比上涨0.83%，扭转之前收窄趋势，出现逆转扩大，主要原因有二：一是8月份以来，土地市场一度火热爆棚，地价创近三年新高， “地王”频现，对市场预期影响较大，房价看涨情绪推动市场升温；二是政策面比较平静，温州、芜湖等个别地方放松调控的动作，让购房者感到房价还有继续上涨 的较大可能。在经济增势持续、房价加快上涨的背景下，控房价目标压力增大。
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