导语：地方政策未出台，中介一本正经“咋乎咋乎”谈细则落地，开发商凑热哄“海里胡天”猛涨房价，购房者“胡里八涂”(意思是糊里糊涂)只知道紧张乱忙乎。都怪政策不“刷刮”，楼市成恐慌。房价下跌成神话，调控调出了高房价。
【关键词】海里胡天
【词语解释】海里胡天(hāi'lī'hú'tiān)：形容老脸皮厚胆子大。
【新房】最后的疯狂 细则出台前开发商“海里胡天”上调房价
【新闻链接】尽管前有“新国五条”的出台，后有房产税开征的“威胁”，南京房价还是犹如“甩开膀子”式上涨。3月18日，国家统计局公布了2013年2月70个大中城市房价变动情况。数据显示，2月南京新房价格环比涨幅达到2%，同比更是大涨了5.3%。[详细]
2月20日国务院出台的“新国五条”，其中要求省会级城市要制定今年的年度房价控制目标，并在一季度内向社会公布。按照要求，南京将在3月底之前公布2013年的房价控制目标，距离今天只剩10来天时间。然而，1月份房价环比涨1.2%，2月份涨2.0%，头两个月的房价涨幅，已经给尚未出台的控制目标来了一个“下马威”， 纵观南京楼市，不要说楼盘降价，现在有购房优惠、折扣的楼盘都少见。拿仙林板块来说，现在该板块内单价在万元以下的楼盘已基本“绝迹”。江北、江宁和城南等板块一些刚需楼盘，几乎每次开盘价格都会比前一次开盘价格要高。在河西，个别正在酝酿上市的楼盘，甚至放言价格要冲“4”字头。[详细]
【编辑点评】随着市场对地方调控细则预期日渐强烈，开发商们却开始办起了狂欢节。一条“20%的个人所得税”成了二手房购买者心中的硬伤，使得二手房购买者观望心理渐浓，开始转向了新房市场。面对购房需求增大，开发商怎会放弃这个顺势涨价的机会，甚至都出现了不惜毁约涨价的行为，真是够“海里胡天”的。这次公布的70城房价变动中，南京二月份新房价格环比涨幅竟达到了2%。购房者感慨房价为何越调越涨，本次的国五细则会否真的为购房者们带来福音，现在只能拭目以待。
【关键词】咋乎咋乎
【词语解释】咋乎咋乎(zà'hū'zà'hū)：指虚张声势。
【中介】曝北京落实国五条 中介“咋乎咋乎”谈细则条款
【新闻链接】近日，有报道称北京已落实了“国五条”细则，消息一出，很快又有媒体称，在采访北京市住建委后，对方作出澄清，称目前尚未出台相关楼市新政细则，如果相关政策出来，政府将在第一时间发布。那么坊间的这种传闻又从何而来？据最早的媒体报道称，有关“国五条”细则落地的消息源来自于北京市某中介，并且中介还给出了详细政策内容：规定如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。[详细]
自3月初“国五条”细则出台后，虽然各地执行细则并无明确时间表，但“月底前必将出台”的市场预期已然加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌情绪。尤其是最近一周以来，有关各地方已经出台细则的消息更是时不时冒头。[详细]
市场上的恐慌情绪，无疑为中介生意带来了契机，就南京本地市场来说，3月1日-12日二手房市场成交4758套，日均约396套，创下了历年同期的新高。一些房产中介公司只用十天时间就完成了过去几个月才能完成的卖房指标。[详细]
【编辑点评】凡事都怕以讹传讹、三人成虎，只是北京某中介传出的小道消息，在还未能辨其真伪的时候，就已经传至街知巷闻，热议纷纷，“北京国五条细则落地”就像个重磅炸弹一样立刻搅乱楼市。在地方细则均未出台的敏感时期，只要有个风吹草动，引起的都可能是惊涛骇浪。“20%个人所得税”对于二手房购买者及卖房人来说的确可怕，住建部虽多次表示保护刚需、避免误伤，不过口头承诺威信甚小，市场恐慌心理早已根深蒂固，加上中介频频“忽悠”，想要淡定并不容易。看来，只有政策细则早日落定，市场才能得到一定程度的平复。
【关键词】刷刮
【词语解释】刷刮(shuā'guā)：形容做事干脆利落。
【政策】国五条落地不“刷刮” 楼市无奈陷恐慌
【新闻链接】中介人士表示，按照住建部官员在今年“两会”期间的说法，从3月底开始“地方版”楼市调控细则将陆续出台，这意味着买卖双方只有在这个期限前完成网签，才有可能避开20%的高额个税成本。因此，在新国五条出台后，3月上旬的二手房成交成为了最疯狂的时期，中介公司每天都有一两百套的成交量，放在平时一天也就四五十套。[详细]
受国五条新政影响，市场上的表现是卖房的比较急，“一房多挂”的现象在南京很普遍，有的房源挂了五六个中介，有的房源则在近20个中介公司挂号。随着卖房人的着急入市，我市二手房挂牌量激增。据统计，3月10日—3月16日，南京二手房市场个人挂牌量为11391套，成为3年来单周二手房挂牌量最高值。混乱皆因“20%的个人所得税”而起，由于细则还未出台具体征税标准，导致市场出现恐慌心理，二手房成交的持续火爆，让各大房产交易中心的业务量大增，预受件程序启动以来，三大房产交易登记中心共受理了7000多件预交易件，想办完所有的登记号，至少到本月底。[详细]
【编辑点评】楼市政策需要深思熟虑、果断坚决，一旦出现了模棱两可的情况，那可就真的“摊上大事儿了”！近来楼市中最为关切的当然是新国五条的出台，本是好事一桩，岂料政策只“吐”出来了一半，另一半还等各地方政策后续解读。“20%个人所得税”的征收细则悬在了半空，市场恐慌心理迅速蔓延，细则风声四起，交易中心人满为患，新房市场趁机涨价，刚需再遭遇高房价围困。结合当前房价涨势，将新国五条细则尽快落实落地成为了当务之急，应当在避免误伤的基础上，使这项措施尽快落地发挥作用。
【关键词】热哄
【词语解释】热哄(rè'hōng)：指人多热闹时的情景。
【海外】国内买房受限还遇高房价 国人纷纷凑“热哄”海外置业
【新闻链接】据相关消息，由于携带数十亿美金的中国投资者蜂拥而至，澳大利亚当地的期房价格正被人为推高。在悉尼，多达1/6的期房被来自中国大陆的投资者抢购一空。[详细]
受限购等政策因素的影响，越来越多的中国投资者将目光转到了海外。从今年上半年涌入全国各地推介的海外楼盘规模来看，海外房产无疑已在内地资金的追逐中尝尽甜头。市场分析人士指出，日益膨胀的海外置业需求，是吸引境外楼盘大量涌入推介的主要动力。在庞大的海外置业需求之下，国内大型开发企业也开始分享海外置业这块市场蛋糕。去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。[详细]
【编辑点评】中国人的购买力一直不容小觑，小到奶粉，大到房产，都能成为抢购的目标。在中国传统思维的影响下，买房置业是国人心中的头等大事，可是在这短短的几年时间内，国内房价的上涨已经到了“恐怖”的程度。就拿南京的房价来说，2004年的时候，河西的房价还是5000元/平米不到，现在却已奔30000元/平米；当初桥北房价才2000元/平米，现在也翻了四五倍近10000元/平米，这样的巨大落差让人直呼“伤不起”。国内的房子没法买了，目光投向了海外就变得顺理成章了，加上海外买房还不受限就更受人们追捧了。只是这样的势头已经有抬高海外房价的迹象，盲目横扫海外楼盘，或许亦非明智之举。
【关键词】一踏带一抹
【词语解释】一踏带一抹(yī'tā'dài'yī'mā)：指人多热闹时的情景。
【意外】底特律楼市崩溃起来“一踏带一抹” 一双鞋换两套房最低500美元
【新闻链接】金融危机过去几年后，底特律仍“活”在金融危机的阴霾中。目前，对于底特律来说，惟一还有的可能就剩下了“投机价值”。据央视报道，一位投机商甚至花2300美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。投机商茉莉对媒体炫耀说：“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”[详细]
这样的消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。从某房产网站内部人士处获悉，仅周末两天，就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话，而底特律当地人士兴奋至极，甚至希望开通微信和中国人交流。然而，在多位专家看来，“白菜价”买房有风险。此时投资，就是去赌底特律经济复苏，但跑到“鬼城”投资，风险很大。长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。[详细]
【编辑点评】看着便宜的东西就有购买的冲动是人之常情，更何况是便宜到只有一双鞋价格的房子呢。底特律城市破产导致房价落入谷底，超低的房产价格撩动了无数中国人的心，毕竟国内房价只涨不跌时日已久，几年间的房价翻番让购房者灰心丧气，猛然间看到这么“梦幻”的价格，难免心潮澎湃。只是以投资心理去买底特律的房子未必合理，白菜价买房也是要承担风险的，美国房价不比国内疯狂，涨价区间十分有限，各种税费上的问题更没想象中的简单，在没做足功课就冒然出手，恐怕日后还会有意想不到的麻烦。
