沙滘岛二手洋房一年升3000元/平方米

  二手楼市

  和拥有不少楼龄步入三十年的房子的广州老城区相比，洛溪和沙滘岛板块及其周边的二手楼都相对“年轻”。比如江山帝景、珠江怡景湾、锦绣银湾等，房产证普遍都尚未满五年；其余如星河湾等已证满五年的二手楼，也不过十余年左右的楼龄。

  这几年，洛溪沙滘岛板块的二手房价基本与广州其它区齐头并进。辖内二手房的售价从1万元至2万元/平方米不等，从刚需洋房到别墅产品兼有，选择余地较大，其成交亦占有一席之地。

  根据合富置业数据，今年1月，洛溪板块的二手房均价为13796元/平方米，到了6月，则升至16000元/平方米，是上半年广州十区二手房价涨幅排名前十的板块之一。从合富标准指数看，7月份的指数又环比6月涨了1.5%，在全市41个板块中涨幅居中。

  “沙滘岛上二手洋房物业与去年同期相比，每平方米升幅达3000元左右”。合富置业珊瑚湾畔分行蔡先生表示，与沙滘岛一江之隔的南洲板块在上半年拍出地王，暂时对沙滘岛二手市场没有造成太大影响。目前购置岛上二手物业的客户以豪宅客为主，较集中在远离批发市场的沙滘岛东部，如珊瑚湾畔等豪宅盘。

  蔡先生介绍，受市场环境影响，目前沙滘岛上的二手买家多数看中这里的居住环境与升值潜力，业主方面议价空间比较少，一些小户型物业如珠江花园80至90平方米左右的物业甚至有少量反价现象出现，而珊瑚湾畔的大户型物业则都会有几万元的议价空间。

  蔡先生认为，沙滘岛上陆续有一手楼盘如时代外滩等落成，会相应带动片区的二手物业的升值。此外，一手新盘加大配套设施等的投入力度，也使沙滘岛发展越来越完善，楼市前景向好。