新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(11.4-11.10)青岛市共成交新房3826套，成交面积382750.5㎡，环比大上周上涨2.6%。其中新建住宅成交3429套，成交面积345006.74㎡，环比大上周上涨4.7%。各区市中成交量位列三甲的分别是胶州市、即墨市和原黄岛区。
价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8553元/㎡，比大上周的9188元/㎡下降了635元/㎡，由于上周成交楼盘主要集中在市郊区域，价格的下降属于结构性下降。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛市二手房共网签641套，比大上周减少了32套，继续维持在600套以上的成交水平，其中原市北区成交最多达到149套。
11月气温骤降楼市反升温
上周各区市新房成交情况
“一场秋雨一场凉”，上周一场淅淅沥沥的秋雨让岛城气温骤降至10度以下，冬天的脚步越来越近了。但上周的岛城楼市却出现了小幅的升温，新房成交量小幅上涨2.6%，新建商品住宅的成交量上涨了4.7%，上周的新房成交量也是半年来第五次单周成交量过3000套大关。
“金九银十”之后，市场开始放慢疾行的脚步，进入一个相对平缓的波动时期。11月首周成交量出现了大幅下滑，上周又有所回升， 由于10月底开盘的一些项目已经进入网签阶段，众多的热销楼盘贡献了大量的成交量，让网签数据出现了增长。
在开盘方面，楼市也开始放慢入市的脚步，根据青岛锐理数据的统计，上周青岛市只有5个项目开盘，都是位于市郊的城阳、黄岛等区市，共新增房源700余套，认购量约410套， 开盘总去化率不足六成。
上周青岛市项目成交排行十强榜
项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上后青岛市共有5个楼盘的成交量超过100套。11月的首个“日光盘”嘉凯城时代城项目以216套，18965.49㎡的成交量成为上周楼盘的销冠；城阳大盘卓越蔚蓝群岛上周成交144套，14528.41㎡位列第二；位于原四方区的海尔时代广场项目以130套，13766.47㎡的销量位列第三；此外，胶州市的胶州湾书香名苑、原胶南市的银盛泰书香泮城等项目上周的成交量也都超过了100套。
二手房市场出现转淡趋势
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周青岛市二手房共成交641套，大上周减少了32套，继续维持在600套以上的成交水平。各区市中有3个区市的成交量超过了100套，其中成交最多的原市北区达到149套，原四方区成交104套，原黄岛区成交108套。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，目前正值十八界三中全会召开期间，近一个月以来购房者积极性明显降低，市场也无利好信息，部分购房者出现政策观望，预计11月上中旬成交量难以升温。
殷天逸认为，在业主层面，部分置换型购房者在政策预期升温时，更倾向于在有明确的政策信号释放之前出售，之后再购买抗风险能力高的房产一步到位，如地段好、有重点学校等稀缺资源的综合质量高的房产。因此目前房源释放反而比较积极。
(数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据)
