编者按 在北京，好不容易攒足首付买套六环外的刚需房，每天早起挤着郊区地铁进城上班，回来发现还要按照豪宅标准交税，你觉不觉得冤？房价飙升与住宅标准更新缓慢之间的空档，给广大京城置业者带来了难题。
随着2012年夏季开始的楼市回暖，北京房价持续飙升，而在2013年入市量无法补充的基础上，目前北京新房房价已经全面超越了调控之前的价格，六环新盘售价也已超过20000元/平方米。二手房在经历国五条的末班车洗礼后，也已经全面跳涨。
老百姓缴纳首付、按月提交月供，或是与房主签订契约，购得一套二手房，这些都不意味着买房的终结。他们需要缴纳各种各样的税费。问题便出自这里。
根据此前发布的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》，北京市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。
如果按此标准计算，北京六环内已经难觅“普宅”身影。对买房人来说，本来只需交1%契税的普宅“被豪宅”之后，契税变成了3%。
与此同时，2013年7月1日开始实施的二手房最低计税指导价格上涨，若价格上调幅度过高，也会给买卖双方带来重大影响。衡量维度，依然是普通性住宅与非普通性住宅之间的区别。
在新浪乐居记者实地调查中，东城区幸福家园就居于此列。在最低计税指导价格上调后，幸福家园小区成交价将高于地区均价的1.2倍，由此，该小区内全部房源都将从普通性住宅变为非普通性住宅。根据规定，非普通性住宅在二手房交易时须比普通性住宅多缴纳总价5.6%的营业税。
以幸福家园价位较低的总价400万元左右满五年唯一房源为例，买卖时须多缴纳20万元左右的营业税额。由于北京范围内二手房交易卖家多报出净得价，无奈负担税费的买主将增加不小负担。
房价在飙升，但北京的普通住宅标准却纹丝未动。尽管专家在接受采访时表示，作为一项涉及税收的政策，普宅标准应根据市场变化情况及时调整，但购房人没有看到变化。
北京房价高得“邪乎”举世公认，能在北京置套房产更是令人羡慕，只是这背后多少辛酸泪只有购房人了解，收入涨幅赶不上房价涨幅，全城豪宅。
