地产云龙时代来临——湖南凯风房地产有限公司常务副总经理杨梽专访
4年前，这里地偏一隅。4年后，这里交通纵横，天人和谐，风云际会。“云龙速度”堪比“深圳速度”， 在“云龙”100平方公里的版图上，一幅“田园都市”画卷正向世人徐徐走来。
自2009年伊始，株洲连续五年支持云龙示范区开发建设。出台了财政、土地和产业等相关政策，为云龙示范区推进自主创新体系建设、城乡统筹发展体制、对外开放体制、行政体制等各方面的改革提供强力政策和资金保障。
随着长株潭核心区“七纵七横”的城际主干道、“3 5”城市群高速路网相继开工建设，云龙示范区的区位交通优势进一步彰显。加之云龙政府大力投入基础建设，基础设施逐步完善，云龙新城的楼市也逐渐走入“时不我与”的态势。
调控：维持地产业合理发展的基础上进一步升级
2012年年底，楼市有了“复苏”迹象，今年年初，株洲四区房价纷纷“回暖”，很多在去年厚积薄发的新盘开始在今年有了大动作。虽说“国五条”再次敲山震虎，但株洲地产商心理预期普遍认为今年必好于往年，绝大部分楼盘纷纷上调今年销售计划，目前，株洲楼盘价格已经小幅度上调。
虽然正面引导与政策调控不确定性之间矛盾的博弈，可以值得期待，却不能武断的肯定其发展态势。住宅存货量与开发量之间逆差逐步减弱，市场总量的需求逐步释放中，印证了刚需的两大主力，城镇化的升级等，显而易见，市场供需规律决定了地产整体产业发展的最终态势。
从五项政策措施内容来看，此次政策执行更加强调对既往政策的延续，而非加码。故此，看似“山雨欲来”逐步严苛的政策并非是地产的毁灭性打击，而是对例如株洲三线城市地产的健康引导，政策调整只是在“维持地产业合理发展的基础上”进一步升级。
投资云龙，核心选择在于对项目的选择
2013年的云龙，不再是“犹抱琵琶”半遮面，其逐步释放的版块魅力将极大的促进市民关注，在楼市政策层面及市场需求逐步释放的刚需层面，更是不再低调。
经过政府4年大力投入基础设施建设，云峰湖旅游度假版块、动漫影视主导的文化创意版块、8000亩职业教育版块等已初具规模。而这一个个版块的面市，掀开了云龙地产楼市的面纱。
由于政府各方面的大力驱动和高新产业集成化优势，云龙新区可谓气势如虹。当然，不能否认部分开发商的区域炒作和产品品质的参差不齐，蜂拥而至的概念性炒作和概念性投资具有一定的风险性。
云龙新区是一座待开发的金矿，具有着无可置疑的超高投资回报率。但，对待云龙新区的不动产投资，其核心选择在于对项目的选择。“点”与“面”的选择上更为理性，方是确保投资收益的上上之策。
政府大力建设云龙新区，加之云龙的绝对区位优势，区域价值的提升将随着片区的逐步成熟而水涨船高。由以上核心价值提升点可以断定，2013年楼市“特区”——云龙示范区，将进入到飞速发展阶段。株洲日报
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