新浪乐居讯（编辑 潘伊纯 郑少琼 陈佳妍）“对非本市户籍居民家庭，提供购房之日前五年连续缴纳三年以上社保或个税证明，限购一套住房。”18日傍晚，一则限购令突袭，广州楼市一夜间乱了阵仗。随后乐居编辑走访天河、越秀、荔湾、白云、番禺五区的房产交易登记中心发现，有的买家早前收到风声，已赶在18日前抢闸网签，正忙着办理手续；有的买家则错失网签良机，买房不成，定金恐怕打水漂；还有的买家显得十分淡定……
新政前夕抢闸网签 交登中心买家人数暴增
多区的房地产交易登记中心均表示，11月18日之前(含11月18日)已通过网签的买家即可按照原来一年社保的购房资格。11月18日之后完成网签的，都需要有从2008年至今连续三年的社保或者个人所得税缴纳证明才具备购房资格。否则，即使签了购房合同也无法完成购房手续。
11月20日中午已接近午休时间，白云区房产交易登记中心处仍有约百人在等待办理。工作人员表示，新政提高了外地买家的购房门槛，但实施后两天，前来登记的人数反而明显比上周多。工作人员对此做出了分析：“政策出台之前，有不少中介已收到风，催促买家抢闸网签。而这些买家也具有一定的恐慌心理，怕政策还有后续细则出台，所以这两天赶紧前来登记。”同时，工作人员也表示，目前还没有按照新政三年社保的购房者前来登记。
编辑走访的五区中，仅有白云区出现了登记人数明显增加的现象。番禺区房地产交易登记中心的工作人员就表示，这两天登记人数与新政前几乎没差别，倒是前来咨询的人数出现了暴增，仅是昨天一天就接待了100多人。编辑从现场看到，咨询台被买家团团包围着，绝大部分问题只围绕着一个，自己的社保缴纳时间是否能符合新政的要求，两名工作人员一刻也停不下来，一直在耐心地做出解答。
由于穗六条文件是发布当天即刻生效，没有留给外地买家们缓冲的时间，仅有少数人能成功抢闸网签，其余的人在一夜之间“没了”购房资格，而更严重的是，购房合同中约定的定金，或将成为买家的第二重损失。
“之前给的定金就麻烦了，是否能退回需要和业主商量。”在天河区交登中心，有中介人员透露，穗六条发布之前，自己有客户已和业主签了购房合同，但由于社保缴纳年限不足三年，不仅无法购房，合同中约定的定金也有可能打水漂：“严格来讲，要看购房合同是怎么约定的”。
在白云和番禺交登中心，乐居编辑同样发现类似情况。白云交登中心工作人员表示，有一部分买家是提前知道新政即将出台，但仗着自己已有两年的社保记录，拖拉着没有进行网签，结果新政实际落地比吹风的更为猛烈，吹风的消息是说两年，而最终落地是三年。编辑在采访过程中，还遇到了不知道新政已出台的迷糊买家，该买家于今天上午与业主签了购房合同，下午才得知穗六条已实施，而自己只有连续1年的社保缴存记录，她说：“定金很有可能会没了”。
对此，业内人士肖文晓认为，穗六条属于不可抗因素，如果合同中对不可抗因素有所约定，则买家可和业主协商拿回定金，协商无果可以选择法律仲裁的方式。
相对上述几区而言，限购令在越秀和荔湾两座老城区却是另一番景象。在老城区交登中心，多数办理业务的买家资料齐全，从排号到办理，显得井然有序。据了解，前来登记的买家以广州本地人居多，因此不受限购令“捆绑”，限购政策对这两区的楼市影响力相对较弱。
“穗六条”颁布两天了，但前来办理业务的人数也未见“蜂拥而至”。荔湾区交登中心的工作人员如是说道，针对购房资格的问题，其表示，夫妻双方只要其中一方满足广州户籍这一条件即可不受限购令的限制，此外，挂靠在人才市场的集体户口同样纳入广州户籍范围内。
然而，越秀区交登中心却是人头攒动，尤其以办理二手房业务及咨询窗口人数居多，这边厢取号咨询的买家排起长龙，那边厢在二手房业务窗口，买家耐心等着叫号。咨询台的工作人员耐心答疑，这两天咨询的买家比新政前夕多，基本上都是围绕社保一年调整到三年的问题。而从现场来看，办理业务的买家基本上都已经拥有广州户籍，不存在限购的顾虑。
