新浪乐居讯 在刚刚过去的2015上半年里，太原楼市可以用“波澜壮阔”来形容。回顾上半年，太原楼市经历央行四次降息、三次降准、多次公积金调整，在政策利好的大环境下，开发商纷纷加大推盘力度，在年中迎来了太原楼市真正的“高潮”。
品牌房企领军 楼市暖意浓浓
6月30日，各家数据机构都发出了《2015上半年房企销售排行TOP100》.毫无悬念，万科夺冠，恒大、绿地、保利、中海紧随其后……太原的业内同行也在纷纷转发这个排行榜，这个排行榜在一定意义上反应了一线品牌房企的实力。而2015年太原楼市的上半场也被这些大房企占尽风头。
2015上半年，万科、保利西中环片区竞相拿地，万科金域华府、保利百合落户西中环，万科签约北营城中村改造，万科城动工，富力签约龙堡村城中村改造……这些知名房企的动作引了广大观望购房者的目光。仅2015年上半年，恒大开了三盘，一月底恒大御景湾销售5.8 亿，当天日光，为2015年市场的红火定了一个基调；6月21日-6月27日，恒大连开两盘，翡翠华庭销售11 亿元，恒大滨河左岸销售12亿元，且当天日光。中海寰宇天下首次开盘销售4亿。 此外还有万科蓝山，富力城、保利香槟国际的持续热销。为太原楼市上半场的业绩增彩不少。
各大名盘开盘盛况(图)
一线房企的骄人战绩令本地竞品开发商艳羡不已。上半年政府对楼市的支持可谓不小：四次降息、三次降准、多次公积金新政，让购房者受益不少。在政策和银行给力支持的大好环境下，购房者已经看到了买房的时机。在这场买房的盛宴下，本地开发商也积极寻找自己的方式方法，争取分羹，突围。以辰兴优山郡、智诚御河骏景、三千渡，恒实地产等为代表的本地开发商也利用自身对太原市场了解，作了些本土化的调整策略，寻找自己的出路。
土地供应增加 河西、万柏林成市场新宠
2015年在各种利好新政的影响下，太原房地产市场整体供应面积增大，2015年上半年太原供地面积和2014年一整年供地面积基本持平，成交量也逐步回升。据乐居数据中心统计，2015年上半年太原土地成交面积共1265393.5平方米(约合1898.09亩)，成交总价为669720万元(约67亿元)。
据乐居统计，2015年上半年太原土地市场火热，挂牌出让土地共46幅，成交共36幅。其中，小店区出让地块24幅，是太原土地市场的供地大户。从地块成交信息上来看，万柏林区与小店区土地成交块数均为16幅。除了山西科技创新城用于科研的9幅地块，小店区用于住宅、商业等地块为7幅，而万柏林区成交的多是住宅用地。可以说，在太原住宅土地成交最热区域其实是万柏林区。
近年来，太原河西地区楼市发展迅猛，紧追南城步伐，知名房企一个个“落地”河西区域，促使这里的土地市场火速发展，年初保利、万科拿地西中环北段地块；恒大拿地后北屯、沙沟地块；恒实拿地沙沟地块；国投拿地东社……这些市场热点使河西片区土地市场一步步推向高潮。在河西整个片区随着万科、华润、中海、保利、中铁这些大型房企项目的相继入市，滨河西路沿线的区域价值必然会提升，从而拉动整个河西地区房价的继续攀升。
刚需市场缩减 首改二、改善潮或已来临
从新浪乐居价格监测及市场成交数据来看，2015年上半年太原成交价格整体呈上涨趋势。5月太原市商品房及住宅市场成交面积和成交价格均出现了明显上升。成交均价已经破万，这个价格已经是太原改善房的均价了。6月最后两周恒大连开两盘，均价都也过万。据笔者了解，下半年乃至2016年初，还有一些项目会陆续入市开盘。华润悦府、万科城 、中铁国际城、万科金域华府、保利百合，均价预计也会破万。说明太原市场刚需独大的局面正在慢慢改变，改善潮或已来临。
