编者按：2月21日，国五条出台。3月1日，国五条细则紧接着出台，比预想的快了一些。细则中对于二套房首付比例提高、限购范围扩大等内容虽为老调重弹，仍在业界引起巨大波澜。尤其是二手房征收价差20%的规定，犹如一枚重型炸弹，在二手房市场炸开了锅。全国各地过户潮随之涌现，个别城市甚至出现了过户排号黄牛党，二手房市场迎来高烧期。
3月1日至今，在这短短的三周时间内。在国五条细则的触动下，二手房市场究竟产生了怎样的蝴蝶效应？中介门店的业务发生了哪些变化？购房者又经历了哪些波折？在此次新浪乐居《新政27天》系列报道中，将为您一一呈现。
新浪乐居讯(编辑 李佩佩)耿婷是郑州一家中介机构的工作人员，她告诉新浪乐居记者，国五条细则出台以来，自己最大的收获就是“终于扬眉吐气”了。以前，她两个月还不能完成一套二手房的交易，而在3月1日至今的三周多时间内，她已成功促成四套房源的交易。“政策出来的时候，我就知道二手房马上要火爆了。”开心之余，她也对今后的工作不无担忧：“只是如果郑州细则出来，如果20%个税实施，那我们的冬天恐怕就来了。”
凌晨五点排队过户 业务量骤增
耿婷介绍，3月1日之前，她所在的中介门店平均每天的客户看房量是4、5次。3月2日起，平均每个工作人员都能有4、5次的看房量。“电话也快被打爆了，除了咨询房源信息，更多的是问政策什么时候实施、怎么实施的。其实我们也不知道，只能建议客户如果看好合适的房子就及时出手。”
在政策出台后的两周多时间内，耿婷的工作节奏明显加快。下班时间由以前的六点延长到八点，为了帮助客户早点过户，凌晨五点就起床去交易大厅门口排队。“就这也不行，经常是到那边后，人家早已经排起了长队。不管是上午、中午还是下午，交易大厅都是人山人海，从我干中介以来，这样的场面还真没见过。”耿婷告诉记者，从3月2日至今，她促成的交易已经有4起，在以前，她两个月还没有一套成交量。
“很开心，挺有满足感的。”耿婷说。
卖家“放低姿态”降价 买方豪迈一次性付款
基于对二手房后市的悲观预期，不少卖家也加大推房量。耿婷介绍说，公司有个网上房源系统，以前每天新增加的房源就一页(大概30多套房源)，现在基本维持在两、三页的数量(大概100多套)，供应量增加两倍之多。
耿婷另外一个最大的感触就是“买卖双方十分决绝”，“之前客户看好房子，跟业主沟通价格能否让步一点，几乎每次都是果断拒绝的。现在业主主动降价的情况非常普遍，一般都能降个3、4万块钱。他们也想尽快脱手。”
对于买方来说，在购房过程中也少了一些犹豫，“看上就买了，马上就掏钱催着走流程。”耿婷说，买方群体还有一个明显的现象就是：一次性付款情况增多，每天会有2、3套一次性付款案例。
近期市场温度走低 客户到访量仅4、5组
回顾最近三周多以来的二手房市场，耿婷用“火爆—高温—降温”来形容市场情况。“最近五天新推出的房源量稍微减少了些，大概每天5、60套。”耿婷说道。
客户到访量也明显减少，平均每天4、5组，看房次数也屈指可数。在耿婷看来，经过一轮冲动期之后，买卖双方都较为冷静。“现在很多城市都落地了细则，按照现在时间来看的话，大家都担心流程过不完赶上政策，所以都选择先观望着再说。”
“跟做了个梦似的，忽的就火爆了，又忽的回归到以前状态了。”虽然目前收获教丰，但耿婷对今后的市场情况略感担忧，“如果郑州细则出来，如果20%个税实施，那我们的冬天恐怕就来了。”
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