新浪乐居讯(编辑 李薇薇)总价256亿元的中冶下关地王再生“变数”。9月3日，中冶置业发布的《关于南京下关1、3号地块开发进展情况的公告》称，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。>>>9月7日乐居看房团报名入口
口径：从“放弃发展”再到“寻求伙伴”
对于做出此决定的原因，中冶在公告中表示：因2号地块终止出让程序，以及1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响；中冶置业已与南京市下关区滨江开发改造指挥部达成共识，将对各地块开发条件进行优化完善，保证各地块的投资收益平衡。>>> 9月7日慧谷山居专场看房团报名入口
而在8月30日的中期业绩会上，中冶置业董事长经天亮曾表示，“决定放弃1号地的发展，仅主力开发3号地；与南京国土局已达成共识，会继续优化开发条件。”
短短4天，1号地的命运从“放弃发展”再到“寻求引入战略合作伙伴”，这也让业界怀疑两者没有本质区别，1号地块最终或将走向“被丢弃”的道路。
先兆：退地风波预示两幅地“命途多舛”
事实上，中冶下关项目由3幅地块组成，分别是彼此相邻的下关滨江1、2和3号地，总面积达到236万平米，出让总价为256.54亿元。其中，2号地于2012年11月30日出让，成交价为56.2亿元。
今年7月5日，南京国土局发布公告称，因“规划建设条件发生重大变化及地块内铁路西站货场迁建时间调整等”，南京下关滨江江边路以西2号地将由政府收回。该地块去年11月以总价56.2亿元被唯一的竞买人中冶购得。。【热点新闻：江宁一新盘报价3万2 南京房价天花板究竟在哪】
南京政府对于收回2号地块做出的解释是，首先，西站货场异地复建工作在一定程度上影响了向受让单位交付土地时限。另外，为进一步提升和整合下关滨江商务区功能、完善商务区规划布局，市政府对下关滨江商务区的规划进行了局部优化，其中涉及2号地块出让时约定的规划假设条件也相应发生了变化。
7月8日，中冶置业发公告要求南京国土局在3日内退还2号地土地投标保证金11.3亿元及相应财务费用等。7月12日，中国中冶与中冶置业官方网站同时发布公告称，“经过与南京市国土资源局沟通，2号地块竞买保证金人民币11.3亿元及相应财务费用已于2013年7月12日到账”。
2号地块被收回后，克而瑞南京机构副总经理周颖曾表示，以不能按合约时间交付净地角度看，拖延更久的1、3号地块被收回的理由似更充分，这将只是个时间问题。
如今，1、3号地块的曲折命运正好印证了之前业界所担心的问题。
声音：放弃1号地或将影响下关开发
同2号地一样，中冶置业于2010年9月以总价200.34亿元竞得的下关滨江1、3号地块也是充满戏剧性，施工进度一再延缓。
按照3幅地块当初的规划，1号地块将打造住宅与商业配比基本平衡，2号地块主打商业，而3号地块则以住宅为主。可以发现，中冶有意将后期建设重点转向了下关滨江的住宅项目。据了解，目前地块进展是，2号地块已经被政府收回，目前1、3号地还在拆迁过程中。【热点新闻：低调热销 今年来南京13家楼盘销售额已超10亿】
“下关滨江属于南京老城，拆迁问题一直是难以解决的问题”，南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，中冶放弃1号地块或将耽误南京下关滨江的老城区改造规划。
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