广州2013年上半年已建成14320套保障房，完成全年计划任务的45%。其中，龙归等项目的5451套限价房全部用于拆迁安置，不会上市销售。需要说明的是，4306套经适房和5451套限价房已全部分配完毕，只是目前在建设阶段上被纳入“建成项目”范畴。
广州市国土房管局官网昨日公布了《2013年1-6月保障房基本建成项目清单》(下称《清单》)和《2013年广州市保障性住房建设项目计划一览表》(下称《一览表》)，也就是上半年已建成的保障房与今年新建的保障概况。
其实早在今年年初，广东省政府便与广州市签订了《2013年住房保障工作目标责任书》，明确广州今年住房保障工作3项目标任务，即：开工建设保障房16736套，基本建成保障房31782套，发放租赁补贴1500户。现实执行时，新开工建设的保障房将比计划数更大，达19459套。
两问保障房
限价房怎么分？
建成的用来拆迁安置新建的等新办法出台才知
“断货”超过两年的限价房在昨日公布的《清单》和《一览表》中总套数近万。这些限价房会不会上市销售？记者获悉，今年上半年已经建成的5451套限价房全部用于拆迁安置，不会上市销售。而今年开工建设的4590套限价房如何分配则仍是未知数，原因是新的限价房销售管理办法目前尚未出台。
在郊区的商品房售价也已过万的背景下，上市销售而价格优惠的保障房可谓备受关注。但《清单》显示，5451套限价房已全部分配完毕且全部用于拆迁安置，只是在最近才“基本建成”而已，具体包括175套莱茵花园安置房、802套武广专线拆迁复建房、488套文涌综合整治拆迁安置房、1138套宝盛新家园安置房建设项目，以及2848套龙归保障房项目。
值得一提的是，6月初广州市国土房管局曾发布消息称，李坑第一资源热力电厂环保搬迁的安置户共拿到3253套限价房钥匙。据悉，这次完工的2848套龙归项目限价房就是其中的大头，其余部分仍然在建。根据此前保障办的说法，由政府投资兴建的限价房将首先用于重点项目的拆迁安置。此外，据今年新开工建设保障房的《一览表》显示，今年将新建4590套限价房，全部位于萝岗中心城区二期四区项目。
据悉，广州2008年出台《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》试行3年，目前已过期，新办法仍在拟订中。此前市保障办的相关人士曾表示，“新办法对申购资格、审批程序、销售价格等都会有规定”。
与去年保障房分类列表不同的是，今年新建保障房将限价房和拆迁安置房分别单列，今年新建的限价房和拆迁安置房分别是4590套和3000套，广州市住房保障办的相关负责人表示，目前新的限价房政策正在修订中，位于萝岗中心城区二期四区项目的4590套限房具体的分配办法仍然待定。
建设任务完成多少？
上半年完成任务45%今年只建340套经适房
根据《清单》，广州上半年已经建成的保障房达14320套，而今年总的建成任务是31782套，上半年完成总任务量的45%。14320套建成的保障房包括廉租房3496套、经济适用房4306套、公共租赁房1067套、限价房5451套。也就是说，可以销售的房源(限价房与经适房)占保障房总额的68%。
已经竣工的1067套公租房中，房源多源于企业单位的集体宿舍，如增城的绿能电气集体宿舍、美和安防集体宿舍、岁财五金集体宿舍等，白云区则是建成了广州市白云区81中学、人和一中、65中等多所学校的农村教师周转房。
由于经适房已经停止建设和申请申购证，目前可谓“僧多粥少”。记者从市保障办获悉，今年“铁定”分配的是1344套大沙东项目的房源及64套分散房源，即总共1408套经适房，分别提供7套一房一厅、711套两房一厅、690套三房一厅。而由社会力量建设的1571套菠萝山项目及1792套人和一期项目，则属“后备供应房源”，需获得预售许可证才可推出。据记者了解，估计今年不一定能赶得上。
在已经建成的《清单》中，4306套经适房包括广氮项目的2652套、珠吉项目的1228套，以及由社会力量建设的白云区松洲项目426套。位于白云区增槎路以南、松洲街松南村以北地段的白云区松洲项目是广州市首个社会力量建设的保障房项目。据悉，该项目已在2011年底预售。
此外值得一提的是，《一览表》显示，今年开工建设的经适房只有340套，根据政策目前已不再新批任何经适房项目，且已停止申请申购证。对于计划新建的340套经适房，市住房保障办解释，这是往年已批复立项开工的项目，建成后将不再新建。
2013年1-6月保障房基本建成项目清单
A. 廉租房3496套
B. 经济适用房4306套
C. 公共租赁房1067套
D. 限价房5451套
2013年广州市保障性住房建设项目计划一览表
A. 公租房9338套
B. 经适房340套
C. 限价房4590套
D. 拆迁安置房4455套
E. 华侨农场危房改造736套
