近日，多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)10月3日发布的数据显示，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%； 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。据数据显示，10月份多伦多市内(416地区)的独立屋现平均售价为130万3,339加币，同比涨幅21.7%。
关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为，房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。
多伦多各地区红红火火 扶摇直上
Halton Region独立屋的均价涨幅为21.26%，半独立屋的均价涨幅与独立屋接近，涨幅为22.18%，就连镇屋的涨幅都呈2位数，高达19.15%；
多伦多地区独立屋的均价涨幅为19.20%，半独立屋的均价涨幅为16.62%；镇屋的涨幅为17.46%；Peel Region地区独立屋的均价涨幅为21.31%，半独立屋的均价涨幅甚至高于独立屋，达21.91%，镇屋的涨幅为19.51%；
York Region地区独立屋的均价涨幅惊人，达27.10%，半独立屋的均价涨幅为24.34%，镇屋的涨幅为14.87%；
Durham Region地区独立屋的均价涨幅为24.84%，半独立屋的均价涨幅为25.15%，镇屋为20.70%；
Orangeville和South Simcoe County独立屋的涨幅，分别为23.17%和26.27%，半独立屋的均价涨幅分别为21.03%和24.17%。
多伦多房市仍然是卖方市场
根据TREB的资料，与去年同期比较，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而现存上市总量则减少近35%。
满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更为强劲的销量增长，这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场，买家不得不为买到心仪物业而竞价，这也是导致房价继续攀升的原因之一。
公寓销售对比其他房型仍是一枝独秀
2016年10月的温哥华地产市场其实与9月未有特别大的变化，但是随着天气的变冷，阴雨连绵，也许给人们的心理方面也造成了一定的阴影面积，那么我们就从具体数据上面来看看，雨季给市场带来的副作用吧。
总体来讲市场的注意力主要胶着在独立屋与公寓上面，无论从价格方面还是销售量都具有代表意义，更何况，，多伦多地产局11月3日公布GTA地区10月份地产报告，数据显示，整个大多伦多地区的楼市火得不要不要的，整体楼价全面提升21%，其中多伦多416地区的独立屋均价首度突破130万，华人聚居的万锦市独立屋楼价更加突破150万，10月份成交的均价还超过列治文山。而加西大温地区成交惨淡，独立屋10月份只成交650多套，萎缩超过一半；加拿大楼市形成一道“东边日出西边雨”的独特风景线。
温东地区：
2016年10月温东共计售出独立屋66间，比上个月少了2间，同比去年同期的149间则下降了55.7%，公寓来讲，10月共计出售110套，比上个月少了2套，对比去年同期的155套，仅下调29.0%。由此可见独立屋的数据导致各大媒体纷纷表示地产市场已经进入冬季，而事实上人们的购买意愿已经转移。从销售活跃度来说，10月独立屋的活跃度指数为9.1%，公寓的活跃度仍然维持在43.3%，两相比较公寓的吸引力立刻可见。再加上如今温东独立屋的基准价为151.69万比上个月少了2万，却也比去年同期上升了29.1%。
公寓本月基准价为45万同比去年同期上涨了28.4%，其上涨幅度有迎头赶上的趋势，这对于资金持有量不是很多，但是又想有稳定投资回报的人而言，似乎是不错的投资渠道。
温西地区：
温西市场本月最大的亮点之一是独立屋的销售，10月共计完成独立屋79间比上月的62间多出了17套，销售活跃度从上月的8.9%上升到12.2%，这是一个非常漂亮的逆袭，尽管与去年同期相比还是有51.8%的下滑，但是10月比9月的销售额不降反升则暗示着很多问题。首先，温西的独立屋基准价于10月已达356.97万加币，这个房子不是一般人能够承受的，之前很多媒体认为这些价位的物业多为海外买家购买，甚至于多日前有媒体报道，本地人如果要购买温西的独立物业，年收入不达71万加币，无法通过贷款审核，可是本月销售量的逆袭说明独立屋市场并未冻结，想买的人还是会买！
公寓方面，本月共计销售了301套单位，虽然比上月的330套略有下调，但是其基准价为68.01万加币与上月基本持平。公寓销售活跃度仍然维持在32.1%，与近期灰蒙蒙的天空来比，算是比较蓝的了。
政府政策，不会对海外买家课税
安省省长韦恩之前在接受加拿大广播公司(CBC)的采访时明确表态：安省不会仿效卑诗对海外买家课税，省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。
TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化。
对于这样飙升的房价，如果人口增长真的像那样翻倍，那么刚性需求一定会增加，房价也一定会长，那么最终的结果很可能就是多伦多本地人只能租房住了，现实也如此，多伦多45%的家庭都是租房，而且房价也越来越负担，这个比例预计还会上升，此外，多伦多的租房市场也一直处于供不应求的状态，在过去10年的新房修建中，只有5%是用来出租，而未来10年，将有可能新增到75%租赁市场，那么，以下的区域不论是作为投资或者扩大收益资本都是非常好的项目，可以作为有价值参考：
Mirvish Village
去年，温哥华开发商Westbank公开了他们对Honest Ed's旧址的改造计划——一个集办公、住宅、购物、休闲于一体的步行街区，还包括900多套大型出租公寓，估计不少家庭都会选择搬来这里。
Eglinton West
Yonge & Eglinton现在已经是全市最火爆的房地产市场之一了。到2020年中期，Eglinton西段19公里长的轻轨将把这里转化成重要的交通枢纽，随之而来的不仅是人流量，而且是越来越繁荣的商业和更多机会。
The Port Lands
多伦多湖滨区斥资$170亿的改造计划，预计将在几十年后初具规模。届时，湖边现在贫瘠的土地将变成最适宜居住的地区之一——40,000套新建住宅单位，加上40,000个工作机会，最重要的是大片公共绿化带。
Morningside
随着Eglinton LRT的开通，多伦多大学士嘉堡校区周边将变得更加繁荣。Ellesmere& Morningside附近的环境本来就得天独厚，适合兴建Condo，以及在绿地周边加建停车场。
Junction Triangle
Bloor & Dundas街区在多伦多的地位不用多说。在未来几年内，这里将成为中层住宅的聚集地。
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