新浪乐居讯 特别对于外来人口密集的新区而言，刚需小户型是房地产成交绝对的中流砥柱。而在今年上半年，新区小户型却都悄悄隐了起来，直到进入7月盛夏时节，小户型房源突然迎来井喷。据不完全统计，在传统的7月、8月楼市淡季，新区也有超过5家楼盘加推小户型。淡季不淡，扎堆上市是纯属巧合还是英雄所见略同？
刚需盘，跑得快
彻夜排队再现 小户型房源正热卖
7月7日，位于无锡新区金城路一家纯新盘打响了“小户型战役”的第一枪。不可否认，这是一场精彩的开局，现场400多人疯狂抢购，甚至上百人在前一天夜里彻夜排队等号。该楼盘此次推出74平米三房、84平米四房共406套房源，，对于久违小户型的新区市场而言，这样的房源无疑带给了新区购房者太多的惊喜。据了解，该项目2小时内劲销300套房源，现场一购房者连连感叹：“这样买房的场面真是第一次看到。”
新区小户型开盘时间表
上千套小户型房源接连入市
目前新区特别是长江路沿线主要在售小户型的楼盘并不多，仅有长江国际花园二期、国信璞园有少量小户型在售。而据新浪乐居不完全统计，进入7月份后，新区将有不少小户型房源面世，万科金域缇香、融侨观邸、朗诗天萃、达安上品花园等等都会陆续有小户型推出，加上已经开盘的新城香溢紫郡项目，接下来将有超1000套小户型房源入市。
各盘纷纷选择这个节点进入市场，一方面源于各项目工程节点，另一方面，“淡季攻势”也是不少楼盘的营销策略之一。但各楼盘的选择如此一致，让有些项目营销负责人直感叹，“真没想到，真没想到！”
新区客户占比高达70% 小户型房价稳定
在房源如此充足的情况下，更多人开始关心“供应”的高走是否会造成“价格”的低开？而从目前各楼盘蓄客情况来看，“需求”依然旺盛。据万科金域缇香策划透露，目前蓄客量已经超过预估加推房源的2倍多，为此，楼盘或将继续调整房源总量和加推节奏。
新区作为无锡外来人口的集中地，其刚需房源的需求一直居高不下，据融侨观邸营销总监杨天佑表示，“小户型新区本地客户基本能达到70%左右，地源性非常强，而且需求都十分强烈。”因此，他也认为，接下来新区小户型房价走势应该相对平稳。
打造精准化产品
刚需户型走差异化之路
面对如此激烈的竞争，更多开发商寻求更精准化的产品来迎合购房者。针对大部分首次置业刚需客户来自外地，融侨观邸设计N 1户型满足更多居住需求；为了创造最适宜的“一碗汤”亲情距离，朗诗天萃推出适宜老年人居住的小房型；面对越来越糟糕的空气质量，万科金域缇香打造能随时提供洁净空气的“新风系统”……
在低总价、过渡性的标签之下，小户型也越来越走向精致化，力求最大限度提高舒适性，这不仅仅是购房者的需求在提升，也是住宅市场的一种完善。
今日要闻：
新区刚需客户占比高达70% 千套小户型盛夏入市
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