济南公示2013年义务教育学区，使得各小区的学区范围进一步明确，市民购买学区房目标更加明确。但也有市民担心，学区房的划分，是否会使得一些二手房源的价格变高？业内和市场人士告诉记者，价格的高低，是由多种因素决定的，单单一个学区房的划分，不会对价格产生太大的影响。
□记者 崔荣杰
虽有个别房主提价，但目前对市场影响未显现
为了了解学区划分对学区房市场的影响，记者20日走访了齐鲁楼市不动产、21世纪不动产、孚瑞不动产等济南几家大的不动产公司，上述公司负责人告诉记者，由于是第一天公布，目前无论是房主还是购房者对这个消息反应都不是很大，过两天可能会逐渐显现出来。
“这个消息许多购房者知道，所以前些天有些购房者在观望，学区公布后又加快了购房步伐。”孚瑞不动产一加盟店的负责人告诉记者，他们目前还没有客户因为学区划分变化而要求对报价进行变动。
在此次学区房范围调整中，燕山学校(小学部)学区变动较大，跟以往的范围相比扩大了。齐鲁楼市不动产燕山店有关负责人称，调整后，学区图上文化东路以南、经十路以北的红色区域都是本次新增加的学区。
据了解，目前这一片区的均价是1.2万元左右，而且燕山小区之前的学区房都是一些老房子，这次新加入的区域中，有融基书香苑、大舜天成等部分新房，目前这些新房的均价在1.3万元左右。齐鲁楼市燕山店负责人告诉记者，20日下午不少客户在看房子的时候都关注了学区调整，都很担心房价上涨。
采访中，21世纪不动产等大型中介相关负责人告诉记者，据他们了解，除了燕山小学，其他学校的学区变化都不是太大，因此，对整个市场影响不会太大。“具体到历下区的学区划分，很多学校都不错，划到哪个学校家长也能接受。”
未来对学区房影响最大的还是个税征收政策
市场人士分析认为，未来学区房都有涨价的潜力，但是涨幅也不会太离谱。21世纪不动产济南区域相关负责人认为目前国五条的征收细则还没出台，一旦实施新的税收政策，二手房的成交成本相应加大，房主也会考虑到实际成交，价格上涨幅度不会过大。
“对学区房市场影响最大的，还应该是个税按照差额20%征收的政策。”孚瑞不动产相关负责人告诉记者。
21世纪不动产济南区域相关加盟店的负责人也持相同看法，该负责人认为，这与学区房的特点有关系。
该负责人分析，由于学区房目前多数都是由房改房转化而来，而房改时许多房主只交了几万元的房改款项，而现在一套房子的价格都已经升到了六七十万甚至七八十万，如果按照差额20%征收，那么很多房子的个税在10万元以上，这部分增加的购房成本由谁承担就是个大问题。
上述负责人也告诉记者，目前部分由房改房转化而来的学区房已经作为商品房交易了一次以上，这部分怎么征个税，还得看到时细则怎么规定，因此受个税调整政策的影响，部分房主想尽快出手手中房产，近期也不会大幅涨价。
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