新浪乐居讯(编辑 李佩佩)疑似调控新政引发郑州楼市大地震，业内反应不一，限购区域楼盘对未来市场堪忧，非限购区域楼盘表示契机到来。8月31日上午，星联置地副总经理李涛接受新浪乐居采访时称，如果政策执行的话，这种用行政手段干预市场的手段在遏制房价上涨方面将会起到立竿见影的成效，金九银十或将失色。 >>点击进入精彩专题
图为星联置地副总经理李涛
楼市反应立竿见影 未来几月房价必降
李涛表示，如果传闻的新政被执行，政府通过行政手段干预市场将会促使房价硬着陆，在短期内促使房地产市场企稳，房价稳定甚至回落。
同时，在他看来，无论传闻是否属实，调控加码也似乎是必然趋势。“去年3月份到现在，郑州房价一直稳步上涨。以8月份为例，项目开盘现场火爆的情况非常多，再不抑制房价肯定会大幅上涨。而这个传闻中的新政目的也正是要抑制房价。”
网友曝光的“房管局会议纪要”中显示，正常商品住宅预售申报价格不得高于同地段、同品质其他楼盘最近3个月网签均价。这在很大程度上限制了开发商的定价自主性。另一方面，限购政策升级提升置业门槛，也将会进一步抑制投资投机性置业。“楼市反应将立竿见影，第四季度的房价无论是同比还是环比都有下降。”李涛预测。
业内人士曝光的房管局会议纪要
购房门槛升级 投资投机性需求再次被抑制
此次曝光的新政显示，非郑州户口人员，居住证须满3年方可购房(原1年)；郑州户口人员不满20岁，不得购房；郑州户口满20岁人员名下无房者，限购1套。此项规定堪称限购政策升级版，引起网友极大关注。
李涛称，在限购限贷政策执行以来，投资投机性需求受到抑制，市场主力需求为刚需群体，现在无论本地户口还是外地人员，购房门槛均再次提高，投资投机性需求也将会再一次被抑制。“两年多前限购限贷执行之后，一些当时不满足条件的外地人已经有了购房资格。如果再接着践行外地人三年内不能买房的政策，非郑州户口人员的买房计划将面临再次推迟。同时，量价齐稳的局面，一定程度上会给市场上真正需要购房的置业者提供更多置业机会。”
“低开高走”策略无法施展 低密大户型将稀缺
6月初，郑州37个项目疑因售价超过上个月网签价格1%被叫停网签。相比而言，此次传闻中的新政在此方面又做了进一步细化，房企定价策略再受限制。“开发商大多践行低开高走的策略，新开盘的价格都比较低。刚开盘时，开发商把一些户型不好、或者位置不好的房子先拿出来卖，定价相对低些，后期再把一些精品的好的房源拿出来卖，提高价格。以后这个常用的营销手段将用不了了。”
【延伸阅读】
郑州37个项目因涨价被叫停网签 1%疑为涨幅上限
会议还对精装房的售价进行强调，会议纪要显示，装修房预售价格申报分毛坯部分和装修部分，房管局仅考核毛坯价格，装修标准需单独提交。李涛认为这会促成房价虚高，“开发商可能会通过提高装修标准来实现售价的高水平。”
李涛进一步分析，“非正常住宅容积率1.0以下，面积144平以上，须封顶后方可办理预售。”的规定，会导致该类产品投放量减少，改善型需求无法得到满足。
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