??房价高涨的今天，卖出一套房子，从开发商到代理，从销售主管到销售经理，从置业顾问到售楼小姐，层层获利!为了卖出房子，会耍很多手段，对于刚需买房一族，一定要仔细甄别买房陷阱!
??1、售楼处的人不一定是开发商的人
??现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
??2、买房送“学位”不一定能实现
??不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。所以要提前和调查清楚学区学位情况。
??3、赠送面积是不受法律保护的
??“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
??4、沙盘掩盖“不利因素”
??如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。不要轻易轻信沙盘，还是要自己去现场勘查。
??5、产权时间需注意
??商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权一共70年。那么，在正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。所以房屋产权年限是从开发商拿地开发时的日期来计算的。
??6、样板间只是模型，要看现场
??售楼处样板间到交房的时候会被拆掉，那是因为样板间作为开发商的展示空间，会“扬长避短”。而到了交房的时候为了避免那些过于较真的户主，开发商会“毁掉”证据。所以不建议买房者看样板间做决策。
