??新浪乐居讯（编辑 祺帆）近段时间，股市呈现一片爆冷的态势，而伴随着这大半年来一系列的救市政策的规划和出台，楼市逐渐复苏，回暖状态明显，火热程度与当下的炎炎夏日有异曲同工之妙，与股市形成了极为鲜明的对比。根据合富辉煌所提供的数据，珠海6月份主城区商品房网签837套，同比上涨165%。经过楼市“红五月”的一轮席卷和铺垫，7月份的市场依旧后劲十足。根据新浪乐居编辑的不完全统计，截止至发稿前，7月份珠海和坦洲、三乡共有152个在售楼盘，其中推出各种优惠的楼盘有131个，约占总楼盘数的86%，同比增长9个百分点。
??（7月珠海优惠楼盘区域分布图）
??股市爆冷，楼市却异常火爆，人们更多的是将焦点集中于楼市，而开发商也抓住了楼市的发展契机和机遇，纷纷推出各种优惠和营销活动来加大品牌影响力，加大力度推广和宣传自身的项目，寻找赢利的机会。根据区域划分，从上图可以看出，珠海主城区和横琴新区在售楼盘共有57个，其中推出优惠的楼盘项目有42个，约占总优惠的32%，同比下降3个百分点。这说明主城区和横琴不再是购房者目光扎堆的地方，开发商和购房者已经开始往周边进行辐射，西区和坦洲的升值空间无可厚非。西区在售楼盘有65个，其中推出优惠的楼盘项目有58个，约占总优惠的44%；坦洲和三乡在售楼盘有30个，其中推出优惠的楼盘项目有25个，约占总优惠的19%。
??（7月珠海楼盘优惠方式图）
??为了博取购房者的眼球，开发商绞尽脑汁，使出浑身解数，除了推出普通折扣的优惠之外，热衷于将房地产和互联网思维巧妙结合，与各大媒体进行电商合作，与互联网金融合作推出低首付优惠，此外还有减总价、认筹、诚意登记、赠送家电和车位等等吸睛的优惠方式。根据上图显示，在珠海和坦洲、三乡在售的152个楼盘中，推出普通折扣楼盘总数为93个，约占总优惠的71%，同比增长13个百分点；推出减总价优惠楼盘总数为27个，约占总优惠的21%；推出认筹优惠的楼盘总数为7个，约占总优惠的5%，同比下降1个百分点；推出低首付优惠的楼盘总数为6个，约占总优惠的4%；而推出其他优惠诸如送车位、送家电、送物业费、特价房等的楼盘总数为14个，约占总优惠的11%。（楼盘优惠有叠加）
??楼市政策一片利好，许多开发商纷纷意识到土地升值空间的巨大，对自身项目做了适当的提价，尤其是坦洲片区，作为珠海的“后花园”，坦洲的发展潜力无疑最为明显的。中澳丽珠花园从均价7500元/平米提价到8200元/平米，佳境康城也不甘示弱，从8500元/平米的均价涨到8900元/平米的均价，而位于坦洲最繁华工业大道上的金帝·繁华里涨幅最大，从6800元/平米的均价短时间内提升到7500元/平米。
??开发商的优惠永远是最受购房者的关注的。俪宝龙马推出首付3万、全款97折后再打95折，按揭98折后再打95折的优惠；而位于金湾的金地扑满城则推出了诚意登记客户每天可享受688元的分红回报，开盘当天成功认购二期高层，积累的分红回报直接抵减总房款的优惠；优越香格里的折扣属于珠坦两地楼盘优惠的“佼佼者”，一次性付款94折，按揭96折优惠。
??虽然股市爆冷，但是楼市却极其火爆，擅于把握市场风向标的开发商才能够成为最终赢家，购房者无论是自住还是投资，只有透过市场看楼盘的升值潜力，才能避免购房的瓶颈，真正意义上实现置业安家。
