新浪乐居讯(编辑 朱鲁华)上周末是春节后首个开工周末，楼市回温明显。据新浪乐居统计显示，上周(2月18~24日)市区商品房成交备案378套，住宅备案286套，商铺备案61套，写字楼成交备案31套。相较于节日期间(11日~17日)，整个商品房成交备案暴涨，环比增涨980%，住宅环比增涨921.4%。【相关阅读：元宵后楼盘销售逐渐走高 一周热销楼盘一览】
有业内人士分析，上周为春节之后的第二周，同时也是春节长假结束后的第一周，因而和长假期间相比楼市成交数据涨幅普遍较大。据新浪乐居调查显示，春节期间众多开发商成交处于“只缴纳定金、未签订合同”状态，因而节后成交暴涨也是情理之中。【相关阅读：新春不打烊吸引返乡刚需客 嘉兴楼市热盘成交明细扫描】
据数据显示，上周大树玫瑰恬园、万科金色梦想、绿地绿景沁园分别居榜首。品质、地段、配套等诸多因素均受到购房者青睐，春节期间，开发商所推出的“加推旺销”、“特价限售”等优惠措施也是促发成交升温的一大原因所在。从售楼处的资讯情况来看，不少楼盘春节后逐渐加大“开业大惠宾”等优惠活动，如众多楼盘均在元宵佳节之时推出了各色优惠措施，说明开发商较为看好节后的楼盘市场。然而，楼市调控政策的频频加强，对于逐步升温的楼市会有怎样的影响？【相关阅读：新年即将进入尾声 元宵节开发商众多优惠放送】
“国五条”降温楼市
在全国房价经历了连续8个月的环比上涨，2月20日，“国五条”的大棒落下。【相关阅读：中央定调2013年楼市调控 后续新规仍可期】
国家统计局公布2013年1月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格变动情况显示，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的有7个，而上涨的城市已经达到53个。房价自2012年6月止跌后，已经连续8个月环比上涨。
在此背景下，2月20日国务院再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等“国五条”措施。
虽然和2010年的“国11条”、“国十条”，2011年的“国八条”相比，此次的“国五条”被指“毫无新意”、“老调重弹”，但在市场上涨预期强烈抬头的背景下，业内依然认为这是扭转市场预期的及时措施。
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