刘志峰，建设部原副部长，现任十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任，中国房地产业协会会长。
新浪乐居讯(编辑 李申伟)中国经济经过三十年高速发展后，一些早期粗放增长模式下的内生动力不足、环境污染等问题也逐渐暴露。新一届政府上台之后，也在进一步通过改革释放发展红利，来推动经济发展，形成质量和效益、就业和收入、环境保护的协调发展。【热点新闻：5月新房成交量7094套 3.8万套库存仅够卖5个多月】
在此背景下，作为当前国民经济支柱型产业的房地产转型升级也是迫在眉睫。在5月底举行的2013年江苏房地产年度峰会上，中国房地产业协会会长、原建设部副部长、全国政协常委刘志峰，就房地产行业转型的必要性和转变方式发表了他的看法。
适应市场变化与城镇化要求 房地产转型迫在眉睫
刘志峰指出，虽然2012年江苏综合实力位居全国第二，江苏人均GDP突破1万美元大关，连续四年获得了全国创新能力最强地区；但在2012年中国房地产开发企业前百强里江苏房地产企业只有五家，排名最靠前的新城是第19位，创新转型压力并不小。
而从整体经济形势角度来看，刘志峰认为不论是从转变经济和行业增长方式方面，还是从节能减排适应新城镇化的市场需求上考虑，房地产行业转型都是迫在眉睫。【热点新闻：6月60余盘加推新房 江宁别墅叫价一个亿】
在他看来，“十二五”规划更强调经济发展方式的转变，目的就是改变粗放型增长模式，提高经济发展质量和效益，因而转型是经济社会发展客观要求。
与此同时，房地产也是国民经济的重要组成部分，在扩大内需、改善城乡居住条件中都发挥了重要的作用。“但是要看到房地产在快速发展中的矛盾仍很突出，因为自1994年国务院做出住房改革决定后，行业才进入市场化，所以存在发展方式粗放、资源能源消耗大、住宅产业化水平低、科技创新能力弱等诸多问题，转型也是行业提升发展的必由之路”，刘志峰说。
此外，他也给大家展示了一组数据。
根据中国房地产协会的调查显示，房地产行业是大量消耗资源能源的行业，我国民用建筑在建造和使用过程中能耗占全社会能源的19.5%。按照规划，到“十二五”末民用建筑能耗要占到全社会总能源的52%左右。我国目前民用建筑使用能耗高出发达国家平均水平的两到三倍。因此他发出呼吁：“节能减排，提倡环保迫在眉睫”。
在上述背景下，刘志峰提出，随着新型城镇化不断深入，住房需求大大增加；但另一方面，宏观调控和居民消费观念改变等不确定因素依次出现后，行业的竞争更为剧烈，这就要求开发商应该适应市场变化，加快转型。
升级关键是转变发展方式 进而实现产业标准化
指出行业转型必要性后，刘志峰表示，房地产业要转型升级和长期发展，关键是要转变发展方式。首要目标则是实现住宅产业化，这是实现产业现代化的方向。【热点新闻：千万级大平层房源补货 城中单价达到30000元】
刘志峰也是多次强调住宅产业化的深度影响，他眼中的住宅产业化是在建筑结构体系、施工管理和服务等方面应用现代化技术，从而实现建筑标准化。
“用产业化建造的住宅维护成本能降低90%以上，使用成本也大大降低，同时减少了现场施工的用地，减少了施工扰民；而推进住产业化本身就是一项革命，不但是会节能降耗、提高产出效益，还将有效延长建筑使用寿命，从根本上实践节能减排的理念“，刘志峰说。
他也提到，做好国家标准和城乡统筹、并有鼓励政策支持是实施上述住宅产业化的保障。
另外刘志峰着重论述的一点，则是提高住宅宜居性。
按照他的观点，提高住宅宜居性是要一同加强住宅耐久性，经济性能和安全性能，而实现方式便是住宅精装修标准化。
刘志峰明确反对毛坯房。“由于大量毛坯房的存在，购房者买房以后二次装修，造成大量的资源浪费，环境污染和安全隐患；2009年国家住宅功能中心调查发现居民对电路光线、水管线拆改的有41%—44%，对房屋墙体改造的占28%，二次能耗浪费严重“，他说。
因此刘志峰认为要取消毛坯房，组建装修一体化来取代目前的商品房毛坯销售局面。
除了以上这些方面，刘志峰也是把业务多元化转变、科技技术创新、融资和管理方式创新等方面作为促进行业转型的辅助力量。
“和其他行业一样，品牌也是房地产企业社会服务、文化价值的一种评价和认识，如今品牌不仅意味着企业的产品和知名度，更意味着超额的附加值；近几年来房地产行业品牌影响力明显，品牌房企销售面积大幅度提升，市场占有率在稳步提高，并且品牌房企融资环境相对宽松，财务状况良好，抗风险能力比较强，而且品牌本身也是价值，因此品牌本身也可以做商品进行交换，所以房地产行业转型时品牌意识不可或缺“，刘志峰最后表示。
