??10月10日，恒大发布9月销售简报，今年累计销售额2805.8亿，一举超越万科，奠定全球第一房企地位。房企“一哥”宝座在十数年来首次易主。主导这一切的正是近年势头强劲的与产品品质、成本控制能力、定位刚需及无理由退房举措等优势密不可分的恒大地产。
??房企“一哥”宝座之争背后的故事
??目前全面占据领先地位的恒大，却是一家比万科晚成立12年的年轻公司。然而，这位后起之秀自2009年上市起，总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，大大高出万科的4倍、3倍、3倍和2倍。截止半年报，恒大总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。
??据数据显示，恒大2009年销售仅303亿元，万科同期634亿元是恒大的2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。
??恒大与万科年销售额从500亿元至1000亿元，均用了三年。但达到千亿元规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿元增至2000亿元仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。
??数据显示，恒大近年年均销售增速在50%以上，而万科仅为20%左右。前者爆发式增长在今年下半年表现得尤为明显：上半年，恒大与万科仍有高达482亿的销售差距，不过从七月开始，恒大月度销售均突破400亿，跑出了迅速反超万科的“加速度”。
??其中，9月销售额达到475.2亿，同比大涨323.6%，再度大幅领先万科，至此，恒大已连续三个月单月销售超万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。
??资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。分析认为，恒大起步足足比万科晚12 年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。?
??恒大荣获第一 内功深厚是关键
??恒大业绩连年稳健快速增长，其民生地产的产品定位、前瞻的科学发展战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实的基础。
??从恒大的产品品质来看，恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比产品赢得购房者追捧。
??据今年3月克尔瑞调查，自2014年恒大启动无理由退房，退房比率不到4%，这证明绝大部分消费者认可恒大房子的质量。值得一提的是，恒大楼盘全部精装交楼。该公司与800 余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
??其次，恒大体现了极强的成本控制能力。该公司在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。
??从今年恒大销售业绩大涨来看，恒大回归一、二线市场的战略非常正确。这几年恒大着力调整市场定位，以准确的产品线争夺市场：中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。
??专家分析认为，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。
??恒大荣获房企“一哥”宝座引热议
??恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。恒大荣获房企“一哥”引起业内的众多热议。
??“过去十余年，万科不乏挑战者，但从未受到实质的冲击。而恒大此次表现出了超乎寻常的发展速度，则成为其成功挑落老牌巨头的关键。”一位行业分析人士表示。
??恒大成立时间比万科晚12年，09年上市时年销售额303亿不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了9倍大幅增长，反超万科成行业第一，反映了其强劲的增长势头。
??著名财经观察家秦朔近日发表文 章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。
??知名财经评论家叶檀认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家。
??有业内人士表示，恒大的成功，为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。
??恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。
