新浪乐居讯(编辑 李学萍)上周末是“汉七条”出台第一个周末，武汉楼市成交量持续走高。据不完全统计，仅上周周末两天武汉有11个项目开盘加推楼盘，其中大武昌区域7个，大汉口区域2个，大汉阳区域2个；总推量23.53万方，共推出2322套，成交1269套，开盘当天日均去化率为55%。
汉七条出台首周末 多个项目逆势开盘热销
11月22日，武汉发布进一步加强房地产市场调控工作的意见(以下简称“汉七条”)，并将非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从一年调整为两年，二套房首付款比例提高也已提上议事日程。
对这一系列的组合拳政策，多个房产专家均表示，新政并不会导致武汉房价下跌，年内楼市可能出现“滞涨”。而武汉楼市上周末多个楼盘的开盘热销，似乎也预示着，武汉楼市购买力不容小觑。
11月22日，白沙洲片清能清江锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)晚上七点在营销中心举行加推活动，主推89平米小三房，由于本次到来的客户人数众多，现场采取的是摇号选房的方式，同时还有公证人员对整个摇号过程进行了监督和公正，可以说是相当严谨规范的。一时间清江锦城的营销中心人头攒动，热闹非凡，认购者也非常踊跃，令清江锦城的销售人员应接不暇，与此同时，内场也不断的传出工作人员恭喜来宾选房成功的声音。而截至开盘当天，该项目推出 264套销售186套，成交均价6800元/平米，销售率 70%。
24日，位于江城大道与四新北路交汇处观澜国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，在武汉会展中心举行开盘活动，主打78—118平米二房和三房，开盘当天还享受9折优惠，十分吸引人。当天现场人满为患，座无虚席，近千人到场，推出260套，销售193套，均价7750元/平米，销售率高达74%。
业内人士表示，该楼盘热销主要有三个因素：一是产品齐全，设计较好，满足刚需、刚改不同客户需求；第二是改开发商庭瑞品牌效应，客户对项目认可度高；第三是前期蓄客情况良好，一个月累计近350组客户。
同日，同样位于汉阳鹦鹉大道与马鹦路交汇处枫华锦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)9点半于琴台剧院首次开盘，推出389套86—139平米二到四房，现场到场逾千人，VIP客户减3千，认购100平以下1万抵3万，100平以上1万抵4万，当天销售249套，均价9000元/平米，销售也有64%。一位王姓购房者告诉小编，他看中的就是该楼盘“地段极佳，周边配套成熟完善。9千的均价，性比价算比较高的了。”
除此之外，包括复地悦、统建幸福时代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、水晶郦都、保利时代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、航天兴隆国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个楼盘持续热销。
“汉七条” 拉开二线城市调控序幕 武汉楼市短暂降温
继北上广深一线城市收紧调控后，武汉日前发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例，拉开二线城市收紧调控序幕：沈阳、厦门、南昌就跟上来了，速度之快有些出人意料。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为二线城市相继出台调控新政有两个方面的原因：首先，这些城市的房价涨幅比较靠前，一线城市10月份总体涨幅是20%以上，其他几个城市也都在10%到17%之间，这些城市都偏高，完成今年3月份制定的国家调控目标有一定难度，所以地方政府有压力。第二，三中全会虽然没有调控房价，但这是因地制宜的进行调控，房价高位的城市就要调控，所以要站出来表明态度，表明决心。
克而瑞华中区首席分析师吴洋分析指出，意见出台可能引起市场短期波动，但从长远来看，不会产生太大影响。在他看来，随着武汉综合实力提升，对外地购房者的吸引力越来越大，加上新产业不断布局，刚需仍会比较旺盛，未来三五年内，武汉楼市总体供需平衡，房价总体将比较稳定。
新浪乐居研究员万晓琳也认为，“汉七条”限制了部分外地人的购房，短时间内可使房地产市场降温，但从长期来看，因为购房者的购买力不会消失，仅仅只是推后，因此对楼市影响不大。
