北塘区南北房地产市场差异明显
“老北塘确实有诸多历史遗存问题，尤其是越往北规划的落后性就越明显。”近日，新浪乐居走访北塘区某在售房地产项目，谈到项目所在区域时，该项目负责人说，“北塘以北区域的房地产市场发展显然劲头不足，各个楼盘分散，无法形成合力，只能单打独斗，难成气候。”
据悉，该项目位于北塘靠北区域，周边老小区较多，作为区域内在售的唯一一个新盘，显得有些孤掌难鸣。据该项目工作人员称，客户六成以上都是周边老小区的居民，与其他项目狂轰滥炸式的广告宣传不同，口碑相传成了该楼盘最主要的营销方式。“我们经常会有老带新的活动，优惠力度都还不错。”楼盘置业顾问说，“但是这种营销方式最大的缺点就是客户来访的不稳定性，有时候接连几天都等不到一个意向客户。”
据悉，该项目目前在售高层房源面积为81-127平米，均价6700元/平米左右，“6字头”的小面积产品成了当地居民最理想的房源，尽管区域不占优势，但价格却成了项目“拿得出手”的亮点之一。
然而让楼盘销售人员忧伤的是，项目仅只能在小面积范围内“吆喝”，却始终走不出他的一亩三分地，“不像靠近火车站那边的一批楼盘，各个区域的客户群都有，我们就只能做做家门口的生意。”项目销售人员打趣地说。
北塘区房地产项目分布南北差异
的确，北塘区的主力在售楼盘多集中于区域靠南的火车站附近，位于锡澄路的元一蔚蓝观邸与上述楼盘的情况截然相反，位置好，成了该项目销售的一大优势，“尽管周边竞品盘很多，但大家抱团合力炒热这一片区，房源销售自然不成问题，至于谁卖的更多，就凭各家的本事。”谈到区域优势时，元一蔚蓝观邸一位工作人员向新浪乐居说。据该工作人员介绍，“银十”楼市期间，项目月均70—100套的销售不成问题，尤其适逢10月中下旬的加推，一周去化几十套属家常便饭。
南北差异古来有之，如今在北塘区的房地产市场上也表现得愈发明显，靠北区域的房地产市场“群龙无首”，而靠南区域却是“众志成城”。这样不平衡的局面势必也影响到了整个北塘区房地产市场的发展。
北塘区房地产关键词：供应少、成交少
纵观整个无锡房地产市场，有一个区域一直在默默地在守护着它的供应和成交底线，那就是北塘。楼盘数量少，房源成交少成了该区域房地产市场的突出特点。
在新房源上市方面，北塘一向都力不从心，随着多个主力老盘相继收尾，在建在售项目也日益减少。据新浪乐居不完全统计，目前北塘区在售或待售楼盘仅16个，而崇安区在售或待售楼盘17个，南长区22个，锡山40个，新区55个，惠山56个，滨湖区63个。而在2013年参加秋季房交会的60家楼盘中，北塘区仅元一蔚蓝观邸一家参展。
与此同时，在其他区域纯新盘上市量呈爆发式增长时，北塘区纯新盘的上市节奏则是龟速前进。可喜的是，上周末(10月26日)，位于北塘区的纯新盘苏宁天御商业广场首次开盘，这也是时隔一年之后，北塘区迎来的首个纯新盘上市。>>>北塘时隔1年首迎新盘 崇安“老将”推新热销9成
在商品房成交上，北塘区则几乎处于垫底位置。据新浪乐居数据统计显示，自2008年—2013年(截止9月)，北塘区商品房成交面积占全市商品房成交面积平均约7.78%，最高比例不超1成。
（数据截至2013年9月）
（数据截至2013年9月）
造成北塘区房地产市场困局的，区域面积小、土地供应少自然是主要原因。然而，规划落后，拆迁进度缓慢则是老城区发展的通病，在今年上半年新浪乐居《北塘部分楼盘陷“无房可卖”窘境》的报道中，北塘区部分楼盘因拆迁问题而导致供应节奏缓慢，甚至造成无房可卖的尴尬局面，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受新浪乐居采访时指出“因拆迁问题而形不成有效供应将成为未来城镇化过程中的普遍现象，只有提高拆迁安置补偿标准一途。”
一位无锡业内人士指出，区域规划、城区建设是老北塘发展中不可避免的“硬伤”，短时间内不会有太大改变，而受制于区域发展的房地产市场自然也是乏善可陈。
积极信号是，以古运河风光带建设项目为契机的北塘“蓉湖新城”正在紧罗密布的规划中，以古运河北塘段为主轴线、规划面积为10平方公里的“蓉湖新城”或许将成为老北塘房地产市场突围的新机遇。
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