??房产证名字变更有哪些情况？
??一、房产证上加名字
??在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
??如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
??非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
??二、房产证名字变更——赠与流程
??赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
??以下是赠予的两种情况：
??①有房有贷
??一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
??②有房无贷
??双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税，如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
??三、房产证名字变更——买卖流程
??除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
??（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
??①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税
??②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
??③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
??看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
??（2）交易评估费
??评估价X0.3%
??（3）测绘费
??建筑面积X1.36/元
??（4）如果请了中介，还需要交中介费
??正常交易价格的2%，房多多只需2999 0.3%
??四、房产证名字变更——继承流程
??1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
??2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
??3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
??4、 办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
??多多君叨叨：
??房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备，包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然，为了让房产证改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同，毕竟一套房屋好几百万，房产证改名可不能马虎对待。
