??最近，家住某小区的黄某买了一套住房，准备进行房产登记时，夫妻俩犯了难：房产应该登记在自己名下还是儿子名下呢？儿子现在还未成年，以他的名义会不会有什么不便？将来结婚成家，这套房产的产权分配会不会有什么变化？
??据记者了解，不少购房的市民有着和黄某一样的纠结心理，那么，这样登记到底好不好？又有什么利弊呢？记者就此采访了广东品智律师事务所郭嗣彦律师。
??未成年子女房产，父母动不得
??“作为市民最关心的不动产，物权法等法律法规对房子作出了很多规定，可以作为我们处理住房所有权的重要依据。”郭律师在接受记者采访时表示，像黄某这样的情况，在决定住房，尤其是第二套住房是否登记在子女名下，是否让该住房的物权全部或部分归子女所有，应该具体问题具体分析。
??“尤其是如果子女尚未成年，父母在登记前应当考虑更多一些。”郭律师告诉记者，按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房屋，譬如房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。“根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较麻烦的。”
??此外，记者还采访了解到，房产完全登记在孩子名下，贷款往往也不能用。因为根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
??郭律师还提出，《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。“如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。”
??房子“买给”子女，可减轻税负
??那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢？郭律师表示，这主要是涉及到一些税费的问题。
??根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。
??对于黄某担心的“将来子女结婚成家，这套房产的产权分配会不会有什么变化？”这一问题，郭律师表示，“根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。”
??郭律师认为，在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。
