日前，江门市住建局公布了2015年7月全市三区四市的商品房成交数据。这是多年来江门三区四市的房地产市场成交数据首次登台亮相。根据数据显示，7月份江门全市商品房成交3863套，待售套数共有46909套。从数据上看，恩平市商品房成交均价为全市最低，还停留在3字头。
数据解读??
恩平均价“3”字头成全市最低
江门市住建局公布的数据显示，2015年7月份全市商品房成交3863套，同比增长97.7%，批准预售面积3414套，同比减少26.7%。存量房方面，全市存量房住宅成交套数为2069套，同比增长36.9%，成交均价为3271元/平方米。据业内人士称，这是江门首次公布全市的房地产市场主要数据，这体现了相关部门的“大江门”意识。
从三区四市层面来看，江门市中心城区无疑是成交最活跃的地区，也是成交均价最高的地区。数据显示，7月份蓬江区、江海区住宅成交1609套，成交均价为6600元/平方米。新会区7月份成交727套，成交均价也站上了“6字头”，为6154元/平方米。四市方面，鹤山市成交最为活跃，均价也是最高。数据显示，7月份鹤山市住宅成交418套，成交均价为5004元/平方米。而恩平则是三区四市里成交规模最小，成交均价也是全市最低。7月份恩平商品房住宅成交316套，成交均价还停留在“3字头”，为3943元/平方米。至于存量房方面，新会区存量房成交均价为4246元/平方米位居各区之首，其次是江门中心城区(蓬江、江海)存量房成交均价为4189元/平方米，最低的是开平1636元/平方米。
有业内人士认为，恩平较多自建房，所以房地产市场成交不算十分活跃，加上恩平有一部分购买力来自委内瑞拉等国家的华侨，近年来委内瑞拉经济下行，导致恩平华侨的购买力也随之下降。
市场分析??
上半年楼市红火，楼市去库存速度加快
去年以来，江门楼市待售商品住宅数量高企，成为悬在江门楼市头上的达摩克里斯之剑。但经过今年成交火爆的上半年之后，这一供大于求的局面已有所改善。
从江门住建局官方网站公布的统计数据可以看出，截至7月份，江门中心城区商品住宅待售套数已经开始回落。7月份，江门中心城区(蓬江、江海)待售商品住宅套数为13600套，环比减少了8.7%。
楼市库存量开始下落，主要得益于今年上半年江门楼市的火爆。自三月份以来，江门中心城区(蓬江、江海)住宅成交量均超过千套，在五月份甚至一度突破2000套，成为历史新高。即使是传统的淡季七月份，成交量也高达1609套。截至7月份，江门中心城区(蓬江、江海)的商品房成交量已经高达9720套，半年的成交量已经超过了2012年全年的网签数量。而按楼市的成交规律，下半年楼市还会继续放量成交，所以今年中心城区全年网签套数有望再刷新高。
一方面成交持续火爆，一方面市场新增供应量却在持续放缓。根据心码工作室的监控，7月蓬江、江海区商品房批准预售项目5个，其中全新项目1个。批准预售面积共3.51万平方米，环比减少71.6%，同比减少81.1%;其中住宅面积2.02万平方米，共170套，套数环比减少85.6%，同比减少89.0%。连续第三个月出现环比同比“双降”，且降幅扩大，是19个月以来的新低。这说明开发企业不约而同地进入休整期。
此消彼长之下，江门楼市去库存的速度加快，库存量高企的局面得到改善，市场的供求矛盾已得到明显的缓解。有业内人士认为，下半年楼市将迎来几个成交黄金节点，楼市的去库存可能会再进一步加快。
