??在3月30日，央行、住建部和银监会三部门联合发文宣布降低二手房首付后（其中使用商业银行贷款购买普通住房二套房首付最低下调至4成，公积金贷款购买首套普通住房首付最低下调到20%），行业内看多今年楼市的声音便不绝于耳。
??其中，有机构监测数据显示，在降低二套房首付新政之后的首周，北上广深四个一线城市的商品房成交面积就已经分别同比增长了95%、19%、62%和44%。
??不过，据中国房评报道观察和统计到的目前全国商业银行关于二套房首付最低下调至4成的政策执行情况来看，上周四个一线城市成交的上涨并非得益于新政执行的直接带动，而是央行宣布新政后带给市场的信心在释放成交。
??比如广州，到今天为止，广东省银监会仍在通知各大商业银行，广州地区的二套房首付比例尚有待广州市政府确认。这也意味着其实到现在为止广州二套房首付4成新政在广州地区是暂缓执行的。
??相比广州暂缓执行二套房首付4成新政，深圳各大商行的执行速度则相对较快。在新政发布一周后，深圳已经有7家银行下调了二套房首付比例了，同时有8家银行下调了首套房贷款利率，其中农业银行推出了首套房八五折的利率优惠，也成为深圳房贷利率优惠力度最大的商业银行。
??北京市各大商业银行对二套房贷款最低首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，不过北京市各大商行对首套房贷款利率的折扣力度进一步扩大，其中8.8折的利率优惠成为北京市首套房贷款利率的主流。
??上海也刚刚在上周松绑了住房公积金贷款政策。在上海住房公积金贷款新政实行以后，个人使用公积金贷款购买首套或改善型第二套普通住房的最高额度将增加20万至60万元，家庭使用公积金贷款购买首套住房或改善型第二套普通住房的最高额度将增加40万至120万元。
??相比一线城市对二套房首付新政调整的迟钝，二三线城市对新政似乎同样需要反应时间。比如江苏无锡二套房最低首付比例由6成降至4成、房贷利率仍然按照不低于基准利率1.1倍执行。但实际上，无锡市商业银行二套房首付政策暂时也未全部按照新政执行，据称也都需要等到上级银行的通知后再行调整。
??另外，根据人民银行南京分行的安排，对江苏省的二套房首付比例调整也不是“一刀切”地执行4成首付，南京和苏州两个城市的二套房最低首付比例下调到了45%。
??中国房评报道从有关研究机构获知，现阶段二套房首付新政仍处在分地落地的时间段，各个城市和地区对二套房最低首付比例的调整幅度也不一样，这主要是根据各地的库存情况进行的分类调整，库存较高的城市一般都会选择执行二套房最低首付4成的新政。
??“二套房首付调整的新政对短期内消化库存的刺激效果比较明显，但是从购房成本来看，贷款比例增加，实际的利息支出也在增加。很多商业银行二套房贷款利率仍然是基准利率上浮10%。”同策咨询的一位分析师告诉中国房评报道。
??根据中金公司的研究，这次二套房首付比例的调整，将有望拉动全国新房销售5%左右。中金公司分析，目前二套房占到我国整体房地产销售的20%左右，如果假设其中有一半完全依靠按揭贷款，那么首付比例下调到40%意味着同等额度的首付款现在可以买到总价比原来高出25%的房屋。因此首付比例下调有望拉动销售5%左右。
??同策咨询的上述分析师则指出，增加5%左右的销售预测，这是从效果成交上分析的，但是从这次楼市新政调整的时点和力度来看，能够带动的销售面更广，“现在二套房首付新政在很多城市都还没有落地，但是政策释放的信心，已经在刺激购房者出手和完成成交。这些都是积极因素。”
