38板块11个同比涨幅超20%

  过去一年买得起房且有资格购房的人，或会后悔购房太迟。根据广州合富置业标准指数，8月二手房价环比涨1 .7%，同比涨18.5%；而全市38个板块的房价同比涨4 .6%至30 .6%不等，11个板块涨幅超过20%。

  天河区成交单价接近2 .9万元

  合富置业介绍，8月份业主心态强硬、叫价偏高、惜售、反价现象屡见不鲜，盘源不足的情况仍然持续。8月中心六区二手物业的成交均价高达2 .3万元/平方米，套均总价均接近200万元，其中天河区成交单价接近2 .9万元，套均总价接近300万元。“卖一买一”的换房改善需求也逐月增多，8月二手改善型需求的占比为28 .4%，较7月的26.9%有所增加。

  与2012年8月同期相比，天河、海珠、荔湾、越秀等“老四区”的升幅基本在20%左右；番禺、白云、黄埔、萝岗等副中心区域的价格升幅集中在15%；花都区的升幅较小，约为10%。

  从板块看全市主要成交的38个板块中有11个涨幅超过20%。其中涨幅最厉害的是越秀水荫-先烈板块，同比去年涨了30 .6%。相较而言，近郊及外围板块的价格升幅较小，集中在15%左右；升幅较小的板块主要集中在花都区以及番禺的大石板块、市桥板块，升幅仅为10%左右。

  学位房提价仍有成交

  “8月原东山板块的东风东、东山口、五羊新城、水荫路、淘金路等地段的二手物业升幅同比高达三成，其中部分优质学位房如东风广场等的价格升幅超过四成。”合富置业首席分析师龙斌表示。

  据龙斌分析，今年以来，原东山板块的盘源更显稀缺，带有优质学位房的刚需产品更是“一盘难寻”，业主心态强硬，惜售、反价等现象屡见不鲜。8月份部分业主再度调高放盘价，提价幅度高达5%- 10%，个别优质学位的两房单位叫价甚至高达400万，单价高达5万元/平方米。