拆迁安置房算首套房吗？可否购买？

  上周有两位“房产老娘舅”的热心读者来电咨询关于拆迁安置房的问题，小编整理了一下，我们一起来学习有关拆迁安置房的一些知识吧。

  王女士：

  我有拆迁安置房，如果想再买一套，算首套房吗？能享受首套房贷利率吗？

  房产老娘舅：

  如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。

  李先生：

  如今的房价节节攀升，让我觉得很有压力，听一位同事介绍购买城边的拆迁安置房的话房价会便宜很多，可是也有人告诉我拆迁安置房不能买卖。听他们这么一说我有点迷糊了，我想请问拆迁安置房到底能不能买卖呢？ 

  房产老娘舅：

  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。

  对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 

  一、根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 

  二、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。 

  当然在实践中还存在一种特殊情况，如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。 

  鉴于以上种种情形，建议购买拆迁安置房要审查房屋权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。