交了近5亿认购款 286户老拿不到房

　　■都市时报记者 朱绍平

　　南亚之门有望脱困。昨日，云南中炬置地集团有限公司相关负责人在项目现场通报最新情况，业主及施工方代表针对项目开发主体的归属、合同的履行、产权纠纷等问题进行了提问。

　　中炬置地营销总监高荣平表示，目前该公司已经完成权益人的权益清理工作，正与江苏天地集团商谈重组或并购事宜，积极寻求脱困之策。

　　业主：涉及认购金额逾4.7亿元

　　昨日下午4点，黑压压的人群挤满了南亚之门的项目售楼部，跟多年前相比，这群曾经充满期待的购房者，脸上却写满了失望和愤怒。

　　“2011年就以200万元的全款，认购了一套150平方米的住房，现在离预计交房时间（2013年6月30日）过去近2年了，项目还没拿到预售证，万一烂尾了，我们去找谁讨说法？”罗女士一肚子气。

　　跟她一样，目前已知以认购形式与中炬置地集团有限公司签署了房屋认购协议，并且缴纳了全部或部分认购款的客户就达286户。其中，最早缴纳认购金的客户要回溯到2007年，最近的当数去年10月份前后，才缴纳了写字楼认购金的客户。

　　据不完全统计，此次项目涉及的客户，仅认购的住宅就有272套，建筑面积达39145平方米，缴纳房屋认购款43987.7174万元；另外还有14套办公写字楼，约2287平方米，缴纳房屋认购款3246.2299万元。两项物业的认购金合计达47233.9473万元。

　　项目：开工近7年“意外”连连

　　资料显示，位于拓东路78号、由云南中炬置地集团投资的“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体，于2008年底开工，项目用地面积3.45万平方米，总建筑面积约55万平方米，总投资42亿元左右。

　　可是多年来，这个被寄予厚望的“昆明第一高楼”项目开发过程并不顺利。首先是在南亚之门规划图内地块流拍，早已是现房的项目住宅部分尚义公馆多次传出开盘却迟迟未获预售证，项目规划的写字楼亦不见踪影；其次，项目本身自启动后高度多经改动，工程进度缓慢，命运堪忧；此外，今年4月15日，中炬集团总裁兼董事长朱景图因意外身故，使外界一度认为南亚之门难有破冰之日。

　　此后，该项目占股49%的云南中炬置地集团有限公司，与占股51%的昆明拓东房地产开发有限公司联合发公告称，云南中炬集团各公司经营正常，管理团队已做好积极应对的安排。

　　回应：尽快解决预售证问题

　　“项目依靠特殊的地理位置和规划定位确立了它无可比拟的价值地位，各认购客户保持的极大耐心和支持充分说明了这一点，公司在危难关头选择了不抛弃不放弃，也极大地鼓舞了股东方与客户的信心，我们也希望各级各界的努力尽快有个完满的结果！”昨日，中炬置地营销总监高荣平表示，目前公司也在和江苏天地集团商谈重组或并购方案，但关键问题是项目的预售证迟迟未能获得，只有尽快取得预售证，才能为重组或并购创造条件。

　　高荣平说，如今市政府也已要求区政府牵头配合企业完善南亚之门预售证的办理，公司也已经完成了权益人的权益清理，并已召开紧急会议研究目前的脱困方案，正在向政府寻求支持，希望尽快取得南亚之门尚义公馆商品房的预售证。

　　焦点：业主提出5大诉求

　　业主们认为开发主体应是占股更多的昆明拓东房地产开发有限公司，与之签署房屋认购协议的云南中炬置地集团有限公司系仅占49%股权的股东，且云南中炬置地集团有限公司持有的股份已被抵押给别的公司。

　　同时业主们提出了5大诉求。其一要求“由昆明拓东房地产开发有限公司重新与业主签署房屋认购协议或补充认购协议，认购面积、价格、房号不变。”其二是“在保证房屋安全及临时通水通电的情况下，对缴纳全款的业主办理交房手续”；其三是“尽快办理预售证，与认购业主签订正式的商品房预售备案合同及相关银行按揭手续”；其四是“在上述三项未能完成前，昆明拓东房地产开发有限公司需在报纸上公告已认购的房号，并承诺承担已认购房屋的交付义务”；其五是“中炬置地公司和昆明拓东房地产开发有限公司承诺在两公司的任何重组及股权转让工作中必须向交易对方如实披露认购情况。”

　　对此，高荣平坚称中炬置地才是项目的开发商，昆明拓东房地产开发有限公司只是该公司的合作方，也不存在抵押的问题。如果发生重组及股权转让，受让方肯定要履行相关义务。