10月20日晚，央视《焦点访谈》曝光西安橄榄湾项目无证销售，最终老板跑路、购房者买房款打水漂。然而，就在最近，常州市中心一个新的商业综合体房子刚刚建到三四层，他们便迫不及待地招揽顾客，开发商打出“300张首批选铺卡 全城限量强领中”的旗号，“号召”忽悠消费者前去交3至5万元的认购钱。
对此，常州房管部门表示：开发商在未取得房屋预售证之前都是无法买卖的，市场上类似的诚意金、选铺卡都是开发商的前期“蓄水”行为，属于市场调研；在此期间，开发商不得收取顾客金钱，以免以后可能会产生的经济纠纷。
万都广场是由万都集团投资建设的大型街区式购物中心，位于常州市中心城区和平中路西侧、清凉西路南侧。总建筑面积号称20万平方米，总投资15亿元人民币，主要经营业态包括日用百货、品牌专卖、餐饮娱乐、服装鞋帽、电子商务、大型影院、商务办公等。虽然这一大型商业综合体刚刚开间没几个月时间，但最近，不少市民都接到开发商打来的兜售电话，称该项目已经提前进入营销阶段，以选铺卡的形式吸引顾客前来认购。
“你交2万或者3万元钱，到时就可以优先选铺位了。”日前，在同济桥万都广场，该售楼处一位马姓工作人员介绍说，现在房子户型、位置、面积都看不到，只能从图纸上看到将来的位置，同时，现在的房子还没有开盘，商铺的具体价格2万至5万不等，交了钱，在房子开盘的时候，一些位置好的铺位就能优先抢购了。
这位工作人员还称，现在的房子都是这么卖的，认筹时一个价，开盘时一个价，封顶交付时一个价格，具体价格根据不同时段都会有变动，将来这里是地铁出口，地段很好，房子不愁卖。现在，只要交了钱，开盘的时候，销售人员都会通知领取选铺卡的顾客。另外，这位工作人员还表示，商铺的房屋预售证正在办理期间，相信不久的将来就能办到。
“选铺卡是开发商在打‘擦边球’。”对此，常州市房管局市场处的工作人员介绍说，房屋、商铺等销售时，必须要具备国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，这五证缺一不可。同时，开发商在卖房子之前所谓的诚意金、选铺卡等都是前期的蓄水行为，属于市场调研，看看房子将来的销售情况如何，这位工作人员明确表示，房管部门不希望开发商在卖房子之前收取顾客金钱行为，因为房子还没有造好，变数太多，一旦房子与消费者预期产生差异，开发商和购房者都可能会毁约，这必将发生很多纠纷。毕竟诚意金不是定金。
这位工作人员提醒，诚意金、选铺卡等是开发商变相卖房的方式，消费者在交钱之前要对项目进行详细的考察，并作出慎重的选择。同时，出现顾客交了诚意金、选铺卡而开发商未兑现等行为时，消费者需要及时向相关部门反映，收集好证据，便于维权。
购房者交了诚意金
开发商却加价将房卖他人
虽然常州的地铁运营还是七八年之后的事情，但开发商已经早早地做起了宣传，号称项目位于地铁1号线光华站之上，真正地铁上盖商业。
对此，不少市民表示，希望监管部门好好管一管开发商的无证变相卖楼行为，避免西安市民交了买房钱后房钱两空、开发商携款潜逃的悲剧在常州上演。
无独有偶，去年5月份，常州市民徐先生在常州天宁区看中了一套房子后，他当场交了5万块钱诚意金，房子位于小区几幢几层几号都一清二楚，他怎么也没有想到，四五个月之后，开发商竟然将他看中的这套房子加价卖给了别人。而开发商方面则狡辩说，徐先生那5万元只是诚意金，不是买房定金，开发商有权决定将房子卖给谁。最后，徐先生“煮熟的鸭子飞了”。迫不得已，徐先生只好自认倒霉，重新选房。
连日来，记者暗访常州不少其他正在施工的项目，发现不少项目虽然没有预售许可证，但是，开发商打着诚意金、选铺卡、市民卡等擦边球变相让消费者掏钱认购。常州房管部门工作人员提醒说，市民掏钱之前要三思而行。 本报记者 张战斗
