新浪乐居讯 根据去年4月住建部颁布的《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
在此背后，一年多前已存在不具备居间服务资质的问题房地产电商门户网站曝光。倒是为房地产业界提了个“醒”。
然而房产电商在近几年的发展途中，其操作规范已经日渐明朗，并渐渐取得消费者的信任。那么什么样的房产电商能使购房者放心购买使用呢？新浪乐居在这儿给您再提个“醒”。
房产电商有免费大餐？别梦了
自6月中旬新浪乐居宣布推出新一代阳光电商平台——E信通，开启房产电商3.0时代。时隔不到两周，某家网站便紧跟着推出全新电商产品“新房通”，主打的就是“自营销、全免费”。免费这种说法着实靠不住，风险不可避免。
然而在收费模式上，新浪乐居并不赞同免费至上的理念，坚持有价值的平台，就应该收取相应费用，并交纳税费。
要知道，世界上并没有免费的午餐。
居间服务发票 消费者应当索求
通过电商平台购买房源的时候，通常会有媒体平台会向购房者征收会员服务费，而这个会员服务费到底是什么？是否违规呢？会员服务费就是通过该平台购买楼盘优惠收取的服务费用，但是必须强调的是，作为一个媒体平台如果没有这种居间资质，那么该收费形式必定是违法违规的。
从企业的长远发展来看，合法合规才是王道。作为互联网服务行业，所谓“客户就是上帝”，想要与客户之间建立起长期的合作关系，操作的规范性至关重要。
就开取发票来说，如果没有这种媒体平台居间资质，则无法开出服务费发票。然而有些服务平台的背后潜台词便是“如果购房者不要求便不开取”。
保护购房者的利益，新浪乐居3.0平台E信通确确实实做到了这一点。购房者通过该平台购买房源时，需要签订一份居间服务合同，这会具备法律效力的，而在成交之后，规定必须为购房者开具居间服务发票，以保证收费全程的合法合规。所以新浪乐居小编提醒广大的购房者，消费后索取居间服务发票是您正当的权利。
阳光透明房产电商“E信通”
一个专业有价值的平台，当然会实现其最大的营销价值！就拿新浪乐居3.0平台E信通来说，E信通只收取10%的平台运营费用，另外10%是国家收取的税费，其余80%部分全部由开发商主导，从而创造更多的媒体营销价值。
2011年，当时房产电商还只是一个尝试，易居中国董事局主席周忻表示：“我们为房地产做电子商务主要是为了搭建一个平台，先把平台做大，把模式做出来，让大家去体验。” 如何打造阳光、透明的平台，做好服务和模式的创新，才是电商3.0时代最核心的命题。数据显示，作为目前国内最大的房产电商平台，易居电商2012年的总成交额已达到328亿，相当于一个大中型房地产企业一年的销售额。
作为中国首家房地产电子商务平台的开创者，2013年7月初新浪乐居电商“E信通”平台正式进军山西，引领山西房地产营销的新变革，掀起山西新一轮的购房潮。
我们不妨冷眼热心肠，将问题交给时间和市场来证明。
