新浪乐居讯 (编辑 刘智强)2013上半年，尽管受“新国五条”、“限购限价”的影响，成都楼市仍然交出了近三年最好的年中答卷。土拍屡次溢价、新房日光盘频现、房贷优惠缩减，这些迹象都逐渐印证着一个事实：上半年成都楼市成交火爆，高温不降。
2013年上半年，中原地产数据统计成都商品房共成交59392套，同比增长44%；二手住宅成交40375套，同比增长69%；土地供应和成交方面均虽有不同幅度的下滑，但土地成交价延续上涨，主城区土地成交均价每亩涨幅超100万元。
新房市场量价齐升 成交同比猛增44%
判断楼市的热度最直接的方式就是看它的新房市场，上半年的成都新房市场的火爆状况可以从新房的一系列数据中得到验证。据数据，2013年1—6月底主城区商品住宅市场总体供应面积为514.93万平方米，同比上涨44.75%，成交面积577.38万平方米，同比上涨10.64%，商品住宅成交套数为59392套，同比猛增44%。2013上半年供需比为0.88，表现出供不应求的态势。2013年6月成都主城区样本楼盘成交均价为9727元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。
从供应区域上看，城南方位供应仍遥遥领先，高居首位。次之仍为城东、城西，而城中、城北仍低位徘徊。今年上半年城南项目依旧占据半壁江山，有中德•英伦联邦、佳兆业•君汇上品、和黄•南城都汇这三个位于城南的强势项目，而且中德•英伦联邦和南城都汇还是一如既往的分列前两名。
2013上半年，城南供应195.42万平方米上涨30.93%；城东供应128.64万平方米，同比上涨89.23%；城北供应37.15万平方米，同比上涨5.03%；城西和城中供应回落，分别供应107.09万平方米和128.64万平方米，分别同比上涨51.3%和82.15%。
数据来源四川中原地产
数据来源四川中原地产
上半年成都楼市经历一波两折式的增长。1月的楼市延续去年年末以来向好的大势，实现了13年的“开门红”。3月受“新国五条”即将出台的刺激，楼市成交大幅度上扬。“新国五条”细则的出台后未见“20%个税”和更严限购政策，4月楼市更是创两年来历史新高。 除2月和5月，楼市成交出现下滑，加之各大房企推盘上优惠幅度呈收窄的趋势。上半年成都新房市场都在高位震荡，出现了量价齐升的局面。
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“新国五条”前后的二手房市场 就像坐了过山车
2013上半年二手住宅总体成交套数为40375套，同比12年的23471套增长72%，成交面积351.57万平方米，同比上涨69%。如图所示，去年的二手房成交呈现逐月递增的态势，而今年的二手房月成交呈现出“过山车式”的形态。其中成交量最高月份3月成交13960套，占上半年总成交量的34%，3月22日单日成交788套，刷新成都二手房单日成交纪录。
四川中原地产高级分析师向维分析其中主要的原因到：“新‘国五条’中关于二手房征收20%个税的政策，刺激了二手房买卖双方，导致3、4月两月二房成交奇高。”4月初四川“新国五条”出台后，二手房成交高峰已过，成交量像坐“过山车”似的急剧下降。“而政策出台后，市场迅速降温，保持低位震荡前行的态势，其最主要的原因还在于，需求端的过度透支，再加之近期宏观经济层面增长乏力，未见起色。”
土地供应成交同比下降 成交均价上涨领跑
2013年1-6月成都市土地总供应面积8045亩，同比下降7.5%，成交面积7180亩，同比下降1.75%，其中成都主城区土地供应1403.8亩，郊县区土地市场供应面6641亩，占供应总量82.5%。数据中可以看出，近几年郊区土地供应远远大于主城区，城市开发像近郊扩散的趋势越来越明显。
据媒体报道，2010年上半年，成都主城区土地成交均价为504万元/亩；2011年上半年，成都主城区土地成交均价为531万元/亩。到了2012上半年，成都土地成交均价高达632万元/亩。根据已公开的上半年土地成交信息，今年上半年主城区土地成交均价达到760万元/亩，同比上涨20.23%。
上半年的土地市场高歌猛进，高溢价频现。其中，本土房企蓝光表现抢眼前，在总价前十的地块中占五，仅这五块地的总价就将近47亿元。上半年土地成交总价榜单十强均出自像蓝光、万科、保利这样的品牌房企。
7月3日上午，成都市国土交易中心迎来下半年第一拍，金牛区土桥村8、9组地块以6120元/平方米溢价97%拍下，无独有偶，青羊区万家湾村4、5组地块以6790元/平方米溢价81%拍下。面临供应的持续减少和需求相对旺盛，土地价格持续上涨的趋势必然续。 成都市区两块的土地都以超80%溢价率成交，为原本受“钱荒”影响下的土地市场拨开雾，为下半年的土地市场实现了良好开局。
小编看市
下半年成都楼市稳步运行 微涨或将继续
上半年的成都楼市，经历了“国五条”、“雅安420地震”、“钱慌”的洗礼，楼市仍然表现地“牛气冲天”。各大房企在上半年基本实现了全年的销售计划，受“钱慌”影响也并不明显，下半年获奖延续上半年楼市向上的态势，以价换量的情况出现的可能性不大。大型的房企都已基本实现年中销售目标。值得注意的是，万科下半年将集中推出多个项目。四川中原地产高级分析师向维认为：“短期内，由于目前资金流动性的吃紧，或改变开发商预期，抢先入市，达到资金的快速回笼，但随着资金面的缓解，开发商将调整回推盘节奏，稳步推盘。”
因此，小编以为：成都楼市还处于供小于求的状况，再加之地价的上涨，对政府房价调控目标政策相博弈 。7月10号调整后的公家金贷款政策，一定程度上刺激刚需购房需求。综上所述，下半年成都楼市总体稳步运行，微张或将继续。
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