一轮加价溢价10万 时隔月余昆土地市场迎第4拍

??新浪乐居讯（编辑 李俊蓉）10月9日下午，此前经历3度挂牌的昆明经济技术开发区普照海子片区JK-PH-16-04-02地块终于有所归宿，一个多月前刚刚在同一位置摘得01号地块的昆明新机场高速公路建设发展有限公司，经过一轮加价以404.06万元的价格将这宗批发零售用地收入囊中。

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??“三进宫”地块终有归宿 年内第4次现土地竞拍

??位于昆明经济技术开发区普照海子片区的JK-PH-16-04-01与02地块早在去年时就已挂牌入市，不过挂牌到期后因报名人数不足地块遭遇流拍。今年8月5日时，两宗地块再度入市，土地使用年限改为27年。二次挂牌到期后，JK-PH-16-07-01号地块经过2轮加价，被昆明新机场高速公路建设发展有限公司以394.06万元的价格摘走；而02地块再次因为报名人数不足，第二次尴尬流拍。

??9月上旬，昆明市国土局第三次挂牌出让JK-PH-16-07-02号地块，这也成为了整个9月份昆明唯一一宗挂牌出让的地块。9月10日下午，挂牌到期后有三家企业报名竞拍，地块进入竞价环节；而经过1轮加价，昆明新机场高速公路建设发展有限公司以高于起价10万元的404.06万元，溢价摘得这一“愁嫁”地块。

??该宗土地面积2150.89㎡，用地性质为批发零售用地，但使用年限仅有27年。尤其值得一提的是，这也是年内昆明土地市场第4次出现土地竞价的情况，而前一次竞价正是8月底时昆明新机场高速公路建设发展有限公司摘得同一位置01号地块的场合——普照海子片区成为了今年昆明的“土拍胜地”。

??珠联璧合 昆明新机场高速公路深耕空港经济区

??在最近的一个多月时间里，昆明新机场高速公路建设发展有限公司无疑成为了本地土地市场闪耀的“明星”之一。虽然两次拿地投入合计仅有798.12万元，拿地面积也仅有4230.12㎡，但两次参与土拍两度夺魁的经历还是给近期沉闷的土地市场带来了一些亮点。

??如公司名字所示，昆明新机场高速公路建设发展有限公司在此之前主要承担了新机场高速公路的相关建设工作。而查阅公司相关信息可以发现，公司的登记地为滇中产业聚集区（新区）工商行政管理局昆明空港经济区分局。其拿下普照海子片区两宗土地可谓“名正言顺”。

昆明经济技术开发区普照海子片区区域图

??从位置上来看，普照海子相关区域位于经开区北部，南起昆石高速、西至贵昆路-陆军学院一线，北至晚兰依山（铜牛寺水库）。这一区域在2011年就通过了控制性详细规划，未来区域总规划面积约54.2平方公里，其中建设用地30.35平方公里（3035.72公顷），规划总人口18万人。

??早从2011年起，昆明新机场高速公路建设发展有限公司就参与到了空港经济区的开发建设中。

??在最初的规划中，昆明新机场的定位就是继北京、上海、广州后的大陆第四个国家门户机场。而随着滇中新区的建设提速，可以预见这一区域未来的战略地位将继续提高。作为昆明新机场高速公路建设发展有限公司这样深耕区域的企业，未来也很可能成为昆明土地市场上的常客。

??随着9月挂牌出让的这唯一1宗土地竞价成交，昆明土地市场再次进入了“无地可卖”的尴尬空窗期。10月截至目前本地还未有1宗土地挂牌出让，而土地成交的日程表恐怕也将排到11月。“银十”昆明土地市场或将迎来年内首次“零成交”。