??二套房首付最低四成，二手房满两年就可免缴营业税……看着短时间内一系列购房优惠政策相继出台，你是否也打算买房?去银行办理房贷或许将变得更加容易。昨日，央行宣布了自今日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
??这是今年2月4日央行宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。不仅如此，本次还是7年来最大幅度的降准。业内人士认为，银行将有更多资金用于包括房贷在内的各项贷款。
??彰显政府稳增长决心
??根据央行的公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。
??此外，央行还对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降准1个百分点，对中国农业发展银行额外降准2个百分点，对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行，可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
??本次存款准备金的下调是7年来最大幅度的降准行动。
??以往，央行对存款准备金率一般每次调整0.5个百分点，而这次下调了1个百分点，上次如此大力度还是在2008年11月，彼时正逢全球金融危机。
??“这说明目前的经济下行压力与7年前比较类似，”申银万国分析师李瑜认为，央行选择在此时下调存准，为调结构、促改革赢得时间，同时也彰显了政府稳增长的决心。
??255亿资金有望流动到重庆
??本次降准能释放多少资金?央行数据显示，截至3月末，我国金融结构人民币存款余额124.89万亿元，交通银行首席经济学家连平测算，此次全面降准加上定向降准，大约能释放1.1万亿至1.5万亿元的资金。
??此次降准对于重庆金融机构来说，又意味着什么呢?根据人民银行重庆营管部《2015年2月重庆市金融运行简况》提供的人民币存款数据，本次释放的资金中，重庆“贡献”超过255亿。
??“最终会有多少资金流动到重庆，还得由各商业银行总行的存款量决定。”某股份制商业银行个金部负责人说。
??“虽然此次降准和2008年救市手段相似，但内涵已不一样。”李瑜表示，“2008年降准旨在扩大投资，增加货币供给，拉动经济，而现在是为拉动消费，促进经济转型和增长。现在采取这样的措施，更有利于经济长期健康发展。”
??房贷申请或许会更容易
??央行降准，银行资金流动性加强，对于今年打算买房的市民来说，房贷申请是否能变得容易一些呢?
??业内人士认为，存款准备金率下调后，银行的流动性资金相应得到增加，意味着可用于发放贷款的资金更多，有利于增强其放贷能力。
??从去年11月开始到现在，央行接连发出了一系列降息、降准的宽松政策，这些松绑举措为商业银行释放了大量信贷空间。
??“对银行来说，多出的资金主要还是以支持实体经济为主，贷款是其中一方面。”我市某国有商业银行人士说，“理论上来说，资金流动性的增加，银行各板块都会有所受益，银行可用于发放贷款的资金更多，房贷自然也是其中一部分。对购房者来说，房贷申请或许会更容易一些。”
??至于降准是否会影响房贷利率，该人士称，降准和利率无直接关系。
??市场趋势
??楼市成交量有望反弹 股市利好金融板块
??房价上涨概率小
??算上央行本次降准，本轮周期央行已累计两次降准两次降息。那么，央行此次降准将对今年的楼市产生哪些影响?
??李瑜认为，此次降准，对楼市市场、存量销售都有促进，央行降准将直接影响到银行针对楼市贷款的发放，楼市接下来几个月成交量可能出现短期反弹。
??那么，成交量的上扬，房价是否也会跟着上涨呢?对此，李瑜认为，从目前的楼市供需关系来看，房屋价格上涨的空间可能有限。“人口老龄化、购买力等问题制约了楼市的价格空间，房价明显上涨的概率很低，局部地区小幅回暖可以预期。”
??业内人士认为，现在市场需求已基本得到满足，房企捂盘惜售的结果只能是错过放量的窗口期，错过企业扭转局面的机会。同时，对于购房者，他建议应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房窗口期，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。
??股市估计会有较好表现
??除了楼市，一路向上的牛市也成为市民关注的焦点。那么，央行此次降准，对股市又将带来怎样的影响?
??“降准的消息对股市自然是利好，最直接利好的板块便是金融和地产。”李瑜告诉记者。据他介绍，金融和地产都属于资金敏感型品种，信贷投放的规模，资金实际价格，都是影响这两个行业的核心因素。对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模比例。相同的还有地产行业，虽然这种影响同样有限。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。
??“虽然最近部分股票出现调整，但股市总体仍为上涨趋势。本周，股市估计还会有较好的表现，牛市仍将继续。”李瑜说。
??政策展望
??货币政策并未转向 未来将更灵活
??货币政策在最近5个月来，为何举动频频?政策是否出现大转向?
??“此次降准不代表货币政策转向、也不是强刺激，因为没有额外增加流动性，只是弥补货币缺口，还是沿着稳健的货币政策、松紧适度的方向。”中国人民银行研究局局长陆磊表示。
??当前中国经济淘汰过剩产能、打造发展新动力正进入关键阶段，清理地方性政府债务也在深入推进，房地产调整正处在胶着状态，而世界经济复苏放缓，美元走强，这些因素共同作用使得中国的货币政策面临很多新挑战。
??“要随时做好准备，应对更大的困难和挑战。所以货币政策一定要更加灵活。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为，未来可以根据形势变化和经济的需要，随时出台新的政策。
