新浪乐居讯(编辑 蔡旭) 公寓产品何其多，可以从数据上体现。截止到2013年4月底，蜀山区目前有30个公寓楼盘在售，仅怀宁路上就有5家公寓楼盘在售，产品各有特色，各自为战，一场“公寓战”已打响很久……
怀宁路与长江西路交口的丰盛华庭是怀宁路的“桥头堡”，64万方的体量在沿线的5家楼盘中是最小的，公寓产品“洛可可”仅有1栋楼共384套房源。在去年10月20日开盘之前就有客户通宵排队，当天推出的226套房源几乎售罄。
户型价格为王 一天售出一套房
洛可可产品有32㎡、43㎡、65㎡三种精装户型，其中43㎡户型销售最为火爆。据乐居编辑了解，目前43㎡户型仅有顶楼的2套可售，而在2周前，这个数字还是20多套，平均一天售出一套房。
丰盛华庭即将交房
乐居编辑在现场发现，丰盛华庭公寓产品3种户型相比传统公寓产品户型优势明显，在户型上做了较大的创新。拿销售最火爆的43㎡做例子，首先南北通透，其次功能划分明显，一房两厅，第三该户型面朝东南，前方无遮挡，经典阳光小户。
传统的公寓产品户型均是“1”字型，也就是长条型，从大门看到卧室、卫生间、厨房、阳台，没有任何私密性可言，功能划分也很模糊。
丰盛华庭根据市场需要，此次推出的洛可可系列为精装产品。据置业顾问介绍，产品9月28日就可以交房，户户通民用水电和天然气，现在是现房销售，真正做到拎包入住，25%的公摊率保证率较高的舒适性，目前项目均价为8200元/㎡。
从乐居编辑探访的情况看，这个价格在怀宁路沿线公寓产品乃至长江路沿线都是非常有竞争力的，金大地1912的精装公寓已卖到9500元/㎡，而两者相距仅1.7公里，这也验证了置业顾问的“每天急速递减”之说。
学区地段保热销
项目置业顾问表示，丰盛华庭洛可可系列为70年产权公寓，学区为宁溪学校和50中分校，是合肥目前比较优质的学区。在探访现场，乐居编辑采访到一位项目老客户，他表示“为了孩子上学选的43㎡户型，天然气什么的都有，以后出租还是出售都是很轻松的。”
从新浪乐居400电话来访情况看，咨询丰盛华庭的客户多为年轻人，而且对丰盛华庭的项目位置和周边配套相当满意。从以往新浪乐居看房团的客户信息看，目前购买公寓产品以年轻人为主，而他们选择公寓产品除了价格因素，对于交通配套要求也相当高，交通便捷、商业齐全都是他们选择的要素。
目前丰盛华庭周边商业配套已相当成熟，长江西路和怀宁路这两条主干道可以通达合肥各地，地铁2号线怀宁路站点距离项目100米不到；附近有北京华联、嘉禾影城、中影影城、1912商业街等娱乐设施。
从乐居编辑探访的怀宁路沿线公寓产品看，丰盛华庭的热销不足为奇，体量虽小，但产品特色非常鲜明，价格合适。市场并不缺少购买力，缺的只是好的产品。
