提要：  春节还没有过完，房地产市场却出现了一阵骚动，有不少消息指出，近期新的房地产调控政策将出台：两套房7成首付贷款利率为1.3倍，但实施时间仍未确定。  消息出来后，在短时间内地产股以及相关产业股票受到波动，其中水泥建材板块跌近4%，房地产板块跌近3%，并且有不...
春节还没有过完，房地产市场却出现了一阵骚动，有不少消息指出，近期新的房地产调控政策将出台：两套房7成首付 贷款利率为1.3倍，但实施时间仍未确定。
消息出来后，在短时间内地产股以及相关产业股票受到波动，其中水泥建材板块跌近4%，房地产板块跌近3%，并且有不少市民开始“吐槽”。目前政策是否真 实还没有明确的说法，但是身边一些准改善性的买家却已纷纷表现出恐慌：一边是楼价并没有大幅的下降，另一边针对二次买房的政策却出来了，这不就是欺负我们 这些无法一次性全款购买的改善型买家？
若该政策是真实的，那确实让人有点无语。在笔者看来，对二套房再出台政策不但无实际功效，反而会 给楼市带来一些负面影响。去年楼市回暖，主要的支撑仍是刚需，其中包括首次置业者以及二次改善型买家，这从笔者去年的采访中也能切身体会。若此次继续对二 次置业进行了控制，对这类买家的打击将非常明显。目前有很多家庭早就就购买了几十平方米的小面积产品，在家庭人口增多或是想改善下居住条件的情况下，打算 换一个稍大面积的二套房，该政策会为这种刚需买家产生极大的负担。毕竟目前市场上，并不是所有购买二套房的都是有十足经济能力的人。这样一来，影响的其实 是健康稳定的一批购房者，也就是我们政策一直鼓励的“刚需”。
当然，在政策还没有明确之前，改善型买家们也不需要过于恐慌，更不能相信一些楼盘借此为宣传噱头，还是得保持理性的购房头脑。
