3月30日，新江湾板块标杆项目华润新江湾九里211户型开盘。当日开出的36套房源一小时内售罄，热销势头延续了去年该项目推出256产品时的火爆。
业内人士分析，此轮华润新江湾九里的热销可以被视为细则落地前，高端需求的激发和集中入市，在改善型新房市场开盘成功抢收中具有一定的代表性。项目负责人则表示，本次新品热销还源于产品自身优质特性和全套房创新设计，项目因其成熟老盘优势而长期受到市场关注和追捧，基于目前的热销势头将考虑继续加推。
细则落地前争搭末班车
千万级豪宅市场成功抢收
3月最后一个周末，楼市推盘热度不减。搜房网截至3月28日的统计，本周末上海有14个楼盘计划新增入市，推出房源1200多套，较上周末的1700多套有所下降，但仍维持在近期高位。上海楼市周末推盘量已连续三个周末维持在1200套上方。
中房信分析师薛建雄(微博)介绍， 3月底，一些重量级楼盘都赶在“国五条”地方细则落地前开盘跑量，这两个周末入市的楼盘加起来有30个，相当于去年一个月的推盘量。值得关注的是，近期上海楼市单价5万元/平方米以上的豪宅成交50套，总价在1000万元以上的房源成交91套。千万级豪宅频现成交，拉动均价结构性增长。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期高端市场的成交，一方面是此前楼市热销的惯性使然，另一方面政策主导下，高端需求恐慌性集中释放无疑助推豪宅成交，促使市场尤其是改善型的中高端市场在最后窗口呈现“小阳春”。
据了解，3月末，新江湾九里、瑞虹新城璟庭、佘山九里、古北大成公馆等稀缺高端项目集中推盘并呈现热销态势，抢搭末班车成功抢收。分析师预计，上海楼市3月底集中成交的局面，将会逐步降温，后市预期有待观察。
资源型板块竞争比拼
新江湾宜居优势显现
在此轮中高端市场的强势成交下，占据稀缺资源的板块备受青睐。中环以内长风板块、南北外滩板块，及中环以外新江湾板块、佘山板块均有楼盘在3-4月不同时期加推或新推产品。例如，坐落北外滩的瑞虹新城璟庭3月27日推售大宅房源，依赖内环内黄金三角绝佳的地段优势，引发购房者抢购，开盘当天部分房型也几乎售罄。而中环内的长风板块中，雅戈尔·长风8号凭借板块商业的成熟和未来价值空间较大作为卖点，也取得不俗的销售佳绩。
而中环外带的新江湾板块凭借生态宜居的优势，一直受到市场关注。据规划了解，以绿地、河流和房屋错位分布，新江湾城将显示出生态和花园式的居住形态。规划绿化总面积将达50%，中央公园、生态公园和主题公园等3个大型社区公园，加之高校学府林立，新江湾板块已成知性人群最佳住所选择之地。另外，轨道交通10号线将进一步延伸，穿过黄浦江后到达外高桥。板块内的新江湾城湾谷科技园也正式开工建设，成为继张江高科技园区与闵紫竹高科技园区后，又一综合性大型高科技产业园区。
依托板块优势，作为板块豪宅标杆的新江湾九里，新品开盘热销也自然在预期之中。
新江湾房企加快推盘
成熟老盘创新产品走俏
据最新数据显示，3-4月新江湾板块迎来新老项目推盘高潮。除新进军的两个全新项目尚浦领世和润地华庭外，板块老牌房企新江湾九里、嘉誉湾等也都加推新品。而200平方米以上的大平层将成为区域供应主力。对此，不少业内人士表示，板块同期推盘项目多，产品类型集中且同质化严重，在当前市场交投高峰下，新江湾板块竞争将趋于白热化。
基于对板块的熟悉度与前期产品的成功经验，新江湾九里依然坚持创新制胜。此次新推产品为211㎡大平层系列，三房全套房设计为板块首创，近8米宽的客厅设计视野开阔，从北侧餐厨区可观望至千米黄浦江江景。接轨国际的新颖设计理念和社区内外景观观赏的附加增值优势，再次对沪上最好三房进行了诠释，使其在板块同类产品中脱颖而出。
业内人士指出，历经6年，新江湾九里已从抢占更多市场份额蜕变成为稳健发展，深入完善社区环境，树立了圈层概念的成熟型社区典范，在板块内认可度颇高，这也成为推动热销的重要原因。
