绿地起航社4、5月份倍受买房人关注
新浪乐居讯(记者 刘乾超)新“国五条”对北京商品房市场威慑力巨大，在成交额普遍下降的情况下，不受政策影响的商住项目在此特殊时期变身抢手货。一份数据表明，商住房占全市商品房成交比重创下北京楼市15个月以来的新高。而随着商住项目的不断去化，近期新入市项目越发得到买房人亲睐。普通新建商品住房项目推盘时间不同程度延后，新增供应量不足，在政策调控初期，商住楼成为商品房市场的有力支撑。
商住项目占比全月商品住房成交量过半
4月北京商住项目表现抢眼。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，上月北京商住房(立项为商业或写字楼，实际用途为住宅)网签2855套，比去年同期上涨146%，而当月商品住宅仅仅成交5258套，商住楼交易量相当于54%的商品住房交易量，该比重创2012年2月以来15个月的新高。
此外，商住项目还领衔北京4月销售套数排行榜，包揽月度前三甲。2013年4月北京商住房(立项为商业或写字楼，实际用途为住宅)销售套数排行榜之中，排名前五的项目分别是金隅嘉铂苑、尚品嘉园、珺悦国际、珠江国际公馆、建邦华庭，月度销售套数均超过250套，其中排名前三的项目隅嘉铂苑、尚品嘉园、珺悦国际均是商住项目。
新浪乐居记者实地探访发现，在商住项目热销态势下，除了龙湖时代天街这种传统优势项目，一些数月来刚刚进场的全新项目得到了市场的青睐。位于大兴的绿地启航社是新近开盘的代表商住项目。4月15日，其推出202套主力户型为55平的一居及115平的二居，均价17000元/平方米。精装修交房及较为成熟的配套吸引了大量买房人关注，截至5月9日，仅余40套新房可售。
政策、市场共同掀起商住项目热潮
政策与市场两方面共同作用，造就商住项目逆势热销。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前商住房热销主要由两方面引起。
“首先，最严厉的调控政策出台使得投资需求转向。随着北京最严厉的限购、限贷政策落地，更多资金涌向非住宅市场，而由于商业地产对投资者专业度较高，所以商住楼市场再次成为普通投资者关注的热点。”
与此同时，胡景晖认为，商品住宅新增供应量明显萎缩使得刚性需求转移。他表示，由于北京商品住房预售证审核标准提高，价格上涨受到严格限制，使得很多楼盘不得不延缓开盘时间，较多不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。
