市桥南区
对于番禺市桥南区，市桥人更愿意称它为“城南”，它在老市桥人心目中相当于广州“河南”的概念。万科、保利、雅居乐和奥园等众多品牌开发商的进驻，加上广州“南拓”规划的利好，市桥南板块目前吸引了越来越多的消费者关注。不少业内人士认为，从目前市桥南区的开发进度看，未来将有可能发展为承载超过20万居住人口的又一新住宅板块。
彰显南国水乡特色 生活配套成熟
早在2003年，广州市政府就已经对市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东约17.15平方公里的市桥南板块进行了总体规划，将其定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。
经过十余年的开发建设，市桥南区相对于广州其他新发展板块，拥有更为成熟的居住氛围。目前，市桥南板块积极打造“五横七纵”以及“六桥”的区内外交通体系，还引入了多条公交线路。已经开通的地铁3号线和规划当中的地铁17号线和19号线都将大大改善该板块一直被诟病的交通问题。此外，教育配套同样是市桥南板块楼盘的王牌之一。据了解，目前板块内共有19所小学和7所中学，名校教育资源可媲美老城区。市桥南板块还坐拥番禺区规模最大的三甲公立医院———番禺中心医院。
近年来，市桥南凭借低密度高绿化的宜居环境和丰富完善的市政配套规划，吸引了更多广州人来置业。
商业中心林立 前景看好
目前，市桥南板块汇聚了好又多、华润万家、大润发、永辉超市这四大零售业巨头，还拥有哈街商业街、海伦堡购物公园、荔园新天地、奥园广场、雅居乐鸿禧优活商业中心等多个大型商业综合体。有业内人士预测，在未来两年，随着圣鑫商贸城、奥园养生广场等多个大型购物中心的建成开业，市桥南板块城市副中心和时尚居住区的形态将进一步成熟。
广东省流通业商会副会长黄文杰认为，市桥南板块的商业配套设施拥有全国独有的优势，“这种商业配套应该说完全能够支持片区内每一个开发商和每一个项目，能够有非常好的前景。”
房价跨度大 性价比高吸引刚需买家
目前，市桥南区约有10个一手楼盘在售。连同下半年推出的新货，今年约有5000套一手单位出售，货量充足，中大户型相对较多。
在本区域消费力有限的情况下，近两年，市桥南板块把目光投向了广州客，各楼盘开发商希望通过产品差异化来共同分享市场。从产品形态看，市桥南板块一手单位户型相当多元化，涵盖50-80平方米的公寓产品、性价比高的刚需中小户型、高端的大户型豪宅和别墅。这导致该板块房价跨度非常大，目前市桥南一手房均价在1.2万-2.2万元/平方米之间，普遍比华南板块低，成为了刚需买家追逐的优质板块。
今年，市桥南板块还将有多个高端项目推出市场，这一定程度上会刺激板块内房价上涨。
专家点睛
地产经济学家邓浩志：
新地块将出让 或带动价格上涨
该板块北接市桥中心城区，是独立于中心城区的城市副中心，享受老城配套，市桥南已形成了庞大的商圈，加上有地铁经过，生活便利程度尚可。在市中心城区房价高涨的情况下，均价1.4万元/平方米左右的市桥南板块是上班族买房的一个不错的选择，值得购房者参考。另外，预计7月底番禺会有一宗新地块出让，市桥南板块房价肯定还有上涨的空间。
二手扫描
二手房最低单价去到6500元
尽管市桥南板块在2003年才进入整体规划阶段，但近年来的发展中使得板块内积累了不少二手楼盘。目前市桥南区主要的二手楼盘有番禺奥园冠军城、番禺华景新城、华荟南景苑、海伦堡御院等等，洋房单价从6500元/平方米到20000元/平方米不等。
当季推荐
雅居乐锦官城
毛坯单价1.4万-1.6万
雅居乐锦官城周边布有“5横7纵”的交通网络，乘接驳公交到地铁3号线番禺广场站和市桥站仅需15分钟。项目周边有奥园广场、大润发超市、哈街商业街等商业配套。项目地段小学为省一级的市桥实验小学，紧邻禺山高级中学。
锦官城目前在售109-145平方米的三至四房，毛坯折后1 .4万-1 .6万元/平方米，也可加2500元/平方米的装修，一次性付款额外9.9折。
点评：雅居乐锦官城的生活配套设施尤其是教育资源相当丰富，户型适中且方正实用，性价比高。规划当中的地铁17号线和19号线交会在项目南区，未来住户出行将会更加便捷。但目前交通可能有点不便。
最贵楼盘
海伦堡流金岁月
大户型 带装修均价2万元
项目位于番禺区福德路223号，为海伦堡第四期组团，也是最高端的组团。该项目定位为“南广州国际级江景精品豪宅”，产品主推大户型，在售150、200平方米的四房单位，带装修均价2万元/平方米，买家可自主选择定制装修或毛坯交楼。项目拥有1.8公里江景和海伦堡购物公园，且交通网络发达。
点评：海伦堡流金岁月的规划设计走高端路线，这体现在其五星级酒店装修标准的定制式豪华装修和极具特色的下沉式会所等等，称得上是市桥南的标杆项目。但售价也相对较高。
最便宜楼盘
金沙御苑
毛坯均价1.2万元
金沙御苑位于番禺沙湾镇中良路32号，属于番禺金沙湾花园五期，是规划当中的地铁17号线和19号线的交会处。目前项目在售3、5、6栋单元，户型包括98-240平方米的三至六房，毛坯均价1.2万元/平方米。据了解，目前项目已封顶，预计今年9月底收楼。金沙御苑附近的石岗公交车站也有多条线路经过，出行较为方便。
点评：金沙御苑走高性价比路线，140万元起就可以购入一套100平方米左右的单位，并享受市桥南区的生活配套设施。但离广州中心城区相对有点远。
最新盘
番禺君华香柏广场
户型面积涵盖80-300平方米
位于番禺区市良路西环路交会处的番禺君华香柏广场于4月底开盘，可谓是目前市桥南区一手在售的最新盘。项目由“华府”和“御府”两个组团组成，定位较为高端。目前在售“华府”组团，户型涵盖80-300平方米的二至五房，均南北对流且赠送面积多，带装修均价1.7万元/平方米。其中，300平方米的为五房复式单位。“御府”组团包括600套洋房和10多套三联排别墅，预计于9月份推出市场。
点评：户型种类较多，达30多种，可满足不同买家的需求，生活配套设施齐全，但目前公共交通相对不便。
