瑞银与上海虹口区拟设立中国首只公租房基金

  瑞银与上海虹口区拟设立中国首只公租房基金，条件成熟时或转换为REITs

  中房网讯 特约记者杜轩  中房网获悉，瑞银环球资产管理(中国)有限公司、上海市虹口区公租房公司、太平资产管理公司和国投瑞银基金管理公司将在上海设立中国首只投资于公租房并持 有其所有权的投资基金。在监管允许及条件成熟时，该基金计划转换为房地产信托投资基金(REITs)，在国内公开上市。

  该私募股权封闭式基金将投资于虹口区业已开发的公共租赁住房。虹口是上海的重要住宅城区，租赁市场活跃。

  中国太平保险集团有限责任公司旗下子公司太平资产管理有限公司，是该公租房基金的基石社会投资者。瑞银环球资产管理(中国)有限公司和国投瑞银基金管理有限公司则分别是基金的投资管理人和顾问。

  中房网获悉，根据规划，在监管允许及条件成熟时，该基金计划转换为房地产信托投资基金(REITs)，在国内公开上市。

  上海虹口区负责人表示，希望通过这一创新产品，能够在资本市场上盘活固定资产的同时，又能确保基金投资的物业能够继续保持公租用途不变。这将是个多赢的金融创新和市场化改革的尝试。

  上述基金的投资者可获得稳定的现金分红及潜在的资产升值。

  瑞银环球资产管理亚太区主管宋睿康称，这一项目的重大意义在于随着这一模式未来在中国其它城市的进一步推广，将有力地支持政府的公租房发展计划。

  “参与这一重大的基金项目使我们有机会运用我们对中国住宅市场的深入了解以及在房地产投资管理领域的专长。”瑞银环球资产管理全球房地产主管Thomas WELS表示。

  根据“十二五”规划，中国政府计划在2011年至2015年间建设保障性住房3600万套。