??每到5月小学报名季,家长买家们就对老城的学位房特别关注。新货一向较少的老城,今年单越秀区除了刚刚开卖的东山上品,位于北京路商圈的东山印象台、大洋·江畔雅苑以及越秀公园附近的方圆流花月岛或在今年下半年陆续入市。由于占据了好地段和拥有教育资源优势,上述新盘的价格预计在“4”字头左右。
??4月均价同比涨3160元/平方米
??不管市场如何调整,越秀楼价一直受影响较小。去年“9·30”房贷新政出台后,越秀楼市大爆发,不仅月成交量从去年10月最低点的31套猛增至百套以上,楼价也从“3”字头攀上“4”字头。近两个月,越秀区的月成交量虽然有所回落,但仍高于去年同期,均价也稳定在“4”字头。而5月仅截至12日,越秀就已经成交了56套单位,比去年有些月份一个月的成交还多。
??根据阳光家缘数据显示,4月越秀区一手楼均价为41314元/平方米,成交套数为75套,而去年4月区域一手楼均价为38154元/平方米,成交套数为66套,相比,楼价上涨了3160元/平方米。
??记者对比阳光家缘数据发现,4月1日至5月12日越秀区有网签的共15个楼盘,楼价超过4万元/平方米的楼盘就有9个。去年同期,有网签记录的楼盘为13个,楼价超过4万元/平方米的仅3个。
??期房拖成现楼卖
??位于五羊新城的东山上品是越秀区今年第一个开售的新盘,经过近一年的蓄客,该盘终于在“五一”期间开盘,宣称去化率达68%。阳光家缘网数据显示,截至12日,该盘共网签了13套单位,网签均价为46930元/平方米。
??记者走访发现,由于价格高企等原因,不少越秀楼盘开盘、推售节奏都较慢,活生生把期房变成了“现楼”。如东山上品去年4月左右就已开放售楼部,当时楼盘也差不多封顶,一直到今年“五一”才正式开盘。
??在中山四路上的东山印象台,去年3月左右楼盘就已经封顶,近期才开放售楼部,目前楼盘外立面都已呈现。楼盘现场只有一两个销售人员值班,对于项目何时能开盘,销售人员表示:“老板还没定,可能今年能开,也可能今年都开不了。”虽然开盘时间待定,但楼盘目前透露的“吹风价”是带装修均价4.3万元/平方米。
??同属北京路商圈的新盘大洋·江畔雅苑,目前也已经封顶,但是项目现场仍未开放售楼部和样板房,楼盘预计今年第四季度开售。
??越秀区近一年一手楼走势
??时间 网签套数 价格
??2015年 4月 75 41314
??3 月 91 42965
??2 月 76 39928
??1 月 107 37883
??2014年 12月 117 41951
??11月 173 42486
??10月 31 38849
??9月 71 25863
??8月 42 37537
??7月 56 24971
??6月 68 38967
??5月 47 38493
??4月 66 38154
??(数据来源:阳光家缘)
??大洋·江畔雅苑
??楼盘位于北京路商圈太平沙牌坊旁,项目总建筑面积为34425平方米,负一和负二层为停车场,1-2层为商业裙楼,3层为架空层,4-31层为住宅。楼盘属于二线江景盘,南面中高层单位可望江。包括东、西两座塔楼,产品主要有50多套建筑面积约36平方米的一房一厅一卫单位,110多套建筑面积约77平方米的两房一卫一厅单位,另外还有110多套建筑面积约140平方米的三房两卫一厅单位。最小户型为北向,两房户型为西北向,三房单位为南向,预计售价40000-45000元/平方米。
??楼盘附近生活氛围和商业氛围都比较浓厚,走到北京路步行街五六分钟,旁边则有泰康城广场、饰博城、粤海仰忠汇等大型饰品专业市场。交通也很方便,在地铁6号线北京路站和地铁海珠广场站之间,步行到地铁站只需几分钟。
??方圆流花月岛
??楼盘位于流花路与站前横路交会处,资料显示,楼盘总占地面积10500平方米,总建筑面积约47000平方米。货量约200套,户型包括80-90平方米二房、100-150平方米三房以及233-255平方米五房。项目建筑风格为现代经典融入东方元素,还将打造现代中式小型主题园林——实用性泛会所配套。
??根据规划,项目拥有较好的生态环境资源,南可望流花湖景观,东向望越秀山。距离地铁2号线越秀公园站步行十分钟左右,周边有多路公交途经。
??东山上品
??东山上品位于广州大道,外商活动中心直入50米。楼盘实为东海嘉园的三期,主推E座、F座,货量为146套,其中F座为2梯4户,29层,1-4层为商铺,5层架空,6-29层为住宅,主打77-121平方米两三房;E座为2梯2户,共27层,主打165-167平方米大户型,其中115-121平方米带主套三房为主力户型。楼盘地处五羊新城与杨箕村交界地段,东侧和南侧远眺珠江新城;西侧紧邻五羊华轩和华逸锦轩,与富力东山新天地对望。从目前的网签均价看,也和富力东山新天地相当。楼盘靠近广铁一中,对应的地段小学预计是五羊小学。楼盘步行十分钟范围内有两个地铁站,不过到地铁5号线五羊邨站距离相比地铁1号线杨箕站要近一些。
??东山印象台
??楼盘位于中山四路,从地铁一号线农讲所站往北京路方向走五六分钟就可到。楼盘规划总用地面积约9000平方米,总建筑面积为78000平方米,分为两个塔楼,负四层至负一层为地下停车场,1-5楼为商场、六楼架空层,7-30层为住宅,目前已经开放了售楼部和样板房。样板房位于8楼,三梯九户设计,户型包括一房到三房,其中一房面积48-51平方米,两房有66平方米、69平方米和80平方米,三房面积则有99平方米、111平方米、116平方米,一房到三房都有南向的户型。
??从现场看,51平方米一房、69平方米两房和116平方米三房户型最为合理实用。其中,69平方米两房套内面积约54平方米,室内布局合理,为双阳台设计,两个阳台面积都不小。两间卧房都带有飘窗,整体户型方正。而116平方米的三房,进门就有一个12平方米的入户花园,此外三个房间有两间为套房,主人房还配有衣帽间,整体空间感觉比较开敞。
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