新浪乐居讯(编辑 黎晴)2013年东莞楼市延续2012年火爆行情，“金三银四”成色十足，刚步入5月，阴霾的天气给楼市也披上了一层薄薄的轻雾，成交惨淡，幸而随着5月的深入，成交节节攀升，最后“红5月”也在5月最后一天471套的高成交中完美收官。
据东莞市房产管理局数据监控显示，5月，东莞全市商品房共成交7576套，其中住宅成交6242套，相比4月5053套多出1189套，环比增长23.5%，与去年同期相比增长19.12%。
6242套！红5月量价齐升
延续着前4周的火爆行情，“红五月”完美收官，年内“两大新高”在上周诞生。上周东莞楼市成交飙升，住宅签约1838套，合计面积19.67万平，创年内周成交新高；而5月31日成交471套，创下2013年内单日成交最高。
据东莞市房产管理局数据监控显示，5月份东莞全市商品房累计成交7576套，成交面积75万平，成交金额70.38亿元。其中一手住宅成交6242套，日均成交201套。成交均价8614.53元/平米，环比上涨1.97%。
另外，非住宅方面，5月份累计成交1334套，环比上涨28.02%；成交面积8.13万平米，环比上涨49.72%。成交金额12.72亿元，成交均价15647.66元/平米。
纵观整个5月份东莞楼市成交走势，可谓惊喜连连。5月首周开局并不是很理想，5月1日当天新房只成交40套，第一周成交也才1081套。然而低迷的楼市并未一直延续，从第二周开始，楼市成交步入了一个新的台阶且一路飘红，第二周成交1312套，第三周成交1346套，第四周成交1499套，而最后一周(5.27-6.2)签约1838套。节节攀升也给东莞红5月画上了一个完美的句号。
5月供需两旺
市区和临深片区火热
5月份的高成交与开发商加大供应、刚需客户积极入市密切相关。在5月超百万平方米的供应井喷下，东莞楼市库存略有回升，据合富辉煌数据统计显示，东莞库存从4月底的420万平方米回升至5月底的465万平方米，结束了连续8个月的下滑局面。
而从5月市场反应来看，新入市的刚需楼盘开盘都取得了非常不错的成交成绩，如沙田碧桂园柏丽湾 、万江恒大帝景等楼盘开盘当天，吸引了上千人前来选房，开盘当天售罄或接近售罄。
从区域来看，主城区以及临深片区依然占据强势地位，据合富辉煌统计的2013年5月全市一手住宅网签金额前10名楼盘，主要分布于市区、松山湖和临深片区，从开发商来看，主要以品牌开发商为主，包含万科、碧桂园、保利、中信等。前十楼盘占到全市份额的30.8%。
数据显示，5月份塘厦观澜碧桂园 和樟木头绿茵温莎堡均以2.5亿元的成交金额位居东莞网签金额排名前十楼盘的榜首位置，尾随其后的前十楼盘依次是大岭山新世纪领居、沙田碧桂园柏丽湾、松山湖保利红珊瑚、万科金域松湖、万江北大资源御湾、厚街海逸豪庭御峰、塘厦中信观澜凯旋城和南城中信森林湖。
后市：东莞或将继续量价齐涨
据东莞新浪乐居统计，截止到5月25日，2013年6月东莞预计有53个项目或开盘或加推新货，其中纯新盘将近20个，大部分集中在镇区。在开盘数量上，6月楼市放量，新盘新货数量要大于5月。
6月入市项目众多，而房价也存在上涨的趋势。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为，东莞目前465万平方米住宅库存仍处于低位水平。按照2012年月均消化50万平方米计算，消化465万平方米存量仅需9个月的时间，东莞房价仍存上涨压力，房价受到“低库存”的支撑。
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