时代地产在港交所成功挂牌上市，龙光地产计划也将于本月20号正式在港股挂牌上市。临近岁末，内地房企再次掀起了一股赴港上市潮，据港股的IPO资料显示，龙光地产将是今年最后一家赴港上市的内地房企，也是今年第七家赴港IPO的内地房企。业内人士指出，房企在国内上市融资尚难实现的情况下，排队赴港上市将成为近期市场热点。
时代地产港交所成功挂牌上市
12月11日上午9时30分，时代地产执行董事、董事会主席及行政总裁岑钊雄以及多位高管共同敲响了开市钟。这意味着筹 划 上 市 多 年 的 时 代 地 产(股 票 代 码1233 .H K )，正式在香港联交所主板挂牌上市，登陆国际资本市场。
记者了解到，时代地产此次募得资金15 .5亿港元，56 .7%将用于新增项目及现有项目融资，包括潜在开发项目的土地收购及建设成本；33.3%将用于付清重组契约下的部分未偿分期付款款项；剩余10%将用于营运资金及其他一般企业用途。岑钊雄于上市仪式后表示，公司未来将继续在广东省一二线城市以及长沙发展，以增加已发展地区市场份额为目标。“内地经济前景乐观，楼价呈现稳定向上趋势，未来公司不排除发展商业地产的机会，但仍会继续以住宅发展为主。”
其同时表示，该公司在广州现有17个旧城改造项目，将会尽快推出市场。未来时代地产会以旧改、合作收购、招拍挂等方式拿地，会视乎土地成本、发展潜力及地段作为标准争取土地。至于坊间对于时代地产目前高负债率的质疑，岑钊雄坦承，由于公司加大商务投资，令负债比率由去年底116%升至本年6月底的164%。但相信在销售增加的情况下，负债比率将降至合理水平，公司并没有进一步融资计划。
龙光地产预计20日在港上市
除了已成功上市的时代地产，同样属于广东房企的龙光地产也准备“前后脚”踏入国际资本市场。
12月9日，龙光地产正式公布其拟上市详情，在发行时间表方面，香港公开发售于12月10日开始，定价交易暂定于12月13日进行，龙光地产预计将于12月20日正式在香港联交所挂牌上市，股份代码03380。
根据计划，龙光地产将全球发行7 .5亿新股，其中90%为国际配售，10%为香港公开发售。招股价介乎2.1-2.5港元，集资额最多18.75亿港元。由于此次龙光地产全球发售已获超额认购，这也意味着，其此次上市已是“板上钉钉”。
龙光地产表示，如按照指示发售价的中位数每股发售股份2 .30港元计算，预计扣除全球发售包销费用及开支后，估计此次全球发售的所得款项净额约为16 .197亿港元。对于此次集资的用途，龙光地产拟将约70 %用于收购土地，约20%用于偿还贷款，其余10%作一般营运资金。
龙光地产主席纪海鹏表示，龙光核心竞争力就是成本低、利润高，公司2012年的核心净利润达到18%，毛利率则达到39%。据龙光地产执行董事肖旭介绍，截至今年10月底，公司的土地储备为1119万平方米，都是已经付清土地价款，取得土地证。而更为重要的是，这些土地储备的平均楼面价仅为1001元/平方米。
记者了解到，临近年末时代地产和龙光地产的先后赴港上市，也掀起了年内最后一波上市潮。资料显示，香港股市拥有超过40家内地房企，据今年港股的IPO资料显示，龙光地产将是今年最后一家赴港上市的内地房企，也是今年第七家赴港IPO的内房企。
业界 声音
同策咨询研究部总监张宏伟：
内地房企赴港上市将成近期市场热点
国内尽管有传言房企上市融资即将开闸，但目前来看仍然犹抱琵琶半遮面，难说马上实现。而从中长期发展的角度来讲，房企不得不通过境外融资渠道来获得持续发展的动力和源泉，因此不少房企都会积极寻找境外融资平台。“当前，就上市的途径和方式而言，无论是借壳还是直接上市，对于已经阶段性打开内地房地产公司上市窗口的香港来讲，会吸引更多的内地房企排队上市，内地房企不能错过这次香港可以上市的”窗口期“，房企排队赴港上市成为近期市场热点。”张宏伟表示。
