“厂房急租”、“整栋出租”、“即租即用”…… 深圳商报记者昨日在公明办事处辖区看到，“交通大动脉”松白公路因两侧楼房密布大幅招租广告，已俨然成为“厂房招租”一条街。
放租近一年仍难觅“下家”
记者日前以企业搬迁寻找新厂房的名义，走访了公明办事处部分正在招租的工业园区。在松白公路东周社区路段，一面两层楼高的“好运来科技园招租”广告横幅非常醒目。记者很快约到了房东刘先生。他手里有多套厂房急租，有的空置近一年还没有找到“下家”。目前报价是一楼租金20-28元/平方米不等。2楼以上13-14元/平方米。刘先生说：“只要有诚意，租金好商量。比如顶层8-9楼层，楼高又有点闷热，亏本价9元/平方米。”
陈先生是某房地产经纪公司公明片区的厂房专员。他带着记者爬上将石社区某栋5楼，看完空荡荡的厂房仍没有得到承租的满意回复后，仍热情地推介：“还有根竹园的多套厂房代理，那里离南光高速很近，有兴趣可以去看看。”陈先生说，最近两年许多小微企业收缩产能，或外迁降低成本，造成了原特区外空置厂房增加，租赁行情清淡。他必须跑得更勤快些，骑电单车在各园区穿梭已习以为常。
代理方正科技园的中介经纪人冯先生告诉记者，他手上的一些工业园区厂房如下村、楼村因位置较偏且排污企业集中，出租率相对较低。2008年他入行时，公明多数园区的一楼厂房为17-18元/平方米，现在是20-28元/平方米。由于企业租赁的厂房面积动辄数千平方米，很多小微企业尤其是劳动密集型企业吃不消。只有部分掌握高新技术、产品具有特色的企业，这两年还有较好的发展前景，托他寻找规模化的厂房扩产。
记者留意到，多数接访的房东和中介均表现出较为急迫的心态，除“价钱有得谈，宿舍可以配套租”之外，有的甚至来者不拒。比如有中介声称，“楼村一工业区厂房2层1500平方米位置稍偏，但非常适合有污染的行业，如涂料类”；“田寮1000平方米厂房，面向污染、噪音企业招租，房东本地人，可以帮你处理一切问题”；一些园区配套出租的宿舍，50平方米月租600元，“塞”了12个人。
部分企业主转型做房东
厂房租赁业被誉为经济发展的晴雨表。不少深圳原特区外的小微企业主在清淡的租赁市场中体会着经济的阵阵寒意。
从事陶瓷制造业近20年的胡先生告诉记者：“10年前，我年营业额做到1000万元，梦里会笑醒；现在每年做到3000万元，都笑不起来，办实业太难了。”胡先生目前租用的厂房面积约1万平方米，月租金15万元。尽管从南山搬到深莞边界，他带着工人们一路“外迁”只不过减缓了租金的上涨幅度：从9元/平方米升至15元/平方米。2014年准备涨至18元/平方米，“房东已经‘打预防针’了”。
“企业运营成本高，还体现在人工贵。”胡先生说，“珠三角的薪酬水平已不具备绝对竞争优势，高房价、高物价让企业和外来劳务工都无法适应，现在月薪涨到4500元也留不住一个熟手工人，许多工人只需提前一个月通知便走人。造成许多小微企业是没订单时苦苦找订单，订单多了又怕赶不出货。我上个月刚推掉了两笔欧美的圣诞‘订单’。”
利润下降使一些企业主转型做起了“房东”。周先生在公明拥有一栋2000平方米的厂房。他坦言，“今年的订单比往年减少近30%，加上人民币升值导致出口产品的利润都被‘汇率’吃掉了，电子厂的利润已经薄得养活不了工人”。他把工厂迁到了东莞，将深圳的厂房出租赚差价。周先生说，他身边有不少制造企业的小老板在2011年之后缩减生产规模甚至停产，将厂房用来出租。
多种因素造成厂房“空巢”
公明于2002年跻身“中国经济百强镇”。长期以来，当地政府对工业用地采取灵活的供应政策，如投资者租、购工业用地可分期付款等，吸引了大批海内外投资者，在深圳九大产业集聚基地中便占据了模具、钟表、内衣三项。一些曾经熙熙攘攘的厂区，如今为何人去楼空，冷冷清清？
深圳联合信用管理有限公司连续多年发布的深圳厂房租赁业研究报告显示，深圳目前的厂房总量供大于求。研究认为：深圳是一个以外向型经济为主的城市，厂房租赁市场与工业经济、外贸经济发展高度相关。深圳厂房租赁企业的客户以电子、塑胶、模具等加工类和劳动密集型企业为主。近年来因全球经济持续疲软导致海外订单大幅减少，再加上人民币汇率持续走高、用工和原料成本不断攀升对低微利润的蚕食，许多劳动密集型的传统外向型企业或被淘汰或外迁，对深圳厂房租赁市场造成了巨大冲击。
同时，深圳经济正在进行结构转型，高新技术产业将越来越占据主导地位，特别是一些外资企业往往青睐高端工业物业，看重厂房的硬件和配套设施，因此，厂房的更新换代近年来明显加快，配套完善、功能齐全、交通便捷的工业园区厂房普遍受欢迎，不仅租金坚挺，涨幅居前，空置率也低，个别园区还很抢手；那些功能单一，配套不全的老旧厂房则逐渐受到冷落，一些偏僻地段的老厂房甚至降价求租。
研究预测，随着深圳旧工业区、旧厂房的改造升级，土地的集约化开发水平提高，深圳厂房租赁企业将会提高竞争力，厂房空置率有望降低。
