政商学届共议商业地产的运营突围
近日，上海银监局对辖内各商业银行下发了“关于商业地产融资风险的通知”，银监局调研还发现，上海商业地产“总量过剩”、“价格上涨过快”、“市场总量接近饱和”，潜在风险已经远远大于住宅地产，因此需要辖内各商业银行“高度关注”。商业地产已经成为上海银监局近两年来对进行过全面风险预警的三类业务之一。商业地产泡沫论、招商和运营困境成为各界人士热议的话题。12月13日，由《21世纪经济报道》主办的“21世纪商业地产论坛2013年年会”在北京召开，政商学界人士共议商业地产的发展困境、运营突围，探讨商业地产开发量井喷背景下的可持续发展之路。
部分城市综合体、购物中心过剩或出现泡沫的声音，不绝于耳。我们看到的事实正是，一批购物中心面临着招商和运营的困境。困境产生的内部原因是，开发商在一拥而上进军商业地产同时，并未真正想清楚商业地产的模式，绝大部分为形势所迫，本质上仍然是源于以做住宅的方式来做商业。当然，困境产生也有外部因素。这包括：中国零售种类的匮乏、电商的冲击以及商业地产重销售轻运营。如何突破商业地产的招商运营困境？怎样为商业地产注入独特的创想？怎么精准把控并契合市场需求？21世纪商业地产论坛2013年年会以“喧嚣与躁动：商业地产的运营突围”为主题，嘉宾们从不同视角，对“泡沫论下的商业地产困境”、“商业地产发展新趋势”等议题展开了精彩的主题演讲和热烈的对话。
论坛现场汇聚了政商学界多方声音：全联房地产商会创会会长聂梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、资深投资银行家王世渝、首创集团董事长刘晓光、中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云、华业地产副总裁、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰、浙江农发澜海实业有限公司董事长傅德荣、中粮朝阳大悦城总经理周鹏、北京博纳国际影院投资有限公司董事、总经理黄巍等多位知名人士出席了会议，发表精彩的言论，并与现场听众交流互动，碰撞智慧火花，探寻中国改革与升级的经济版图下的商业地产发展新动力。
全联房地产商会创会会长聂梅生对十八届三中全会以后整个房地产发展形势发表了看法，她认为：“房价还是在涨，但是涨幅在下降。趋势性的东西不会马上停止，除非有一个特殊的事件让他崩溃，让他一下掉下去。如果认识这个市场规律的话，这个趋势会延续到明年。第二是巨大的差异化。”
住建部政策研究中心主任秦虹更多关注城镇化与地产的关系。“城镇化发展对房地产是有意义的，根据我们国际上城镇化发展规律的研究，我们觉得最值得关注的是不断走向成熟的那些城市群，因为城市的城市群都是各个国家和地区经济最发达，产业最密集，经济最活跃的地方，我们认为主要是城镇和人口密度大的地方最有条件形成成熟的城市群。”
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟从经济学角度分析了未来中国经济增长趋势及房地产发展趋势。“如果我的解读理解的意思没有特别大的偏差的话，我们大概能够相信从现在到2020年中国经济增长的波动性、通胀的可控性，货币政策稳中趋紧，基建投资高歌猛进。中国的房地产是稳中有落的过程，商业地产而言，简单的交易性的标准化的商业服务是过时了，要求更有目的性，指向资源，指向控制，指向除了住宅、酒店、写字楼商铺简单的组合之外，更复杂的业态，你只有做得精、细、更谨慎、更冒险，才能在未来市场中存活下来。”
而地产商首创集团董事长刘晓光对于正在热火朝天的互联网电商行业则认为：“传统商业与电商不会是非此即彼的关系，一定是你中有我，我中有你的关系，与电商配套的实体商业，在面对电商的挑战时，应该考虑的不是对立而是合作，把传统商业的体验性与电商结合起来。一荣共荣。不管是坚持既有商业思路业态和体量调整，还是要开创新的商业投资融资方式。谁能够更加适合并推动新型城镇化，谁就可能在新的背景下脱颖而出，寻找到我们的机遇。”
此外，论坛还对优秀城市综合体项目、企业、个人进行表彰，现场颁发“中国商业地产‘金地标’”奖，来自世茂房地产控股有限公司·世茂深坑酒店、福星惠誉房地产有限公司·群星城、浙江农发澜海实业有限公司·杭州湾江南生态城、华润置地(北京)股份有限公司·五彩城等13个项目获得殊荣。
本届论坛是《21世纪经济报道》连续举办的第四届，起始于2010年所创办的“中国城市城市综合体高峰论坛”。四年来，论坛聚合中国商业地产最具代表性的人物，传达最有力的声音，创造出深远的商业智慧，成为继“博鳌•21世纪房地产论坛”后，中国商业地产论坛的领先者。
