新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，8月第三周(8.12日—8.18日)海南商品房签约1222套，环比前一周(962套)上涨27.03%；签约面积101906平方米，环比前一周(79064平方米)上涨28.89%；签约住宅均价11105元/平米，环比前一周(11692元/平米)下降5.02%。
8月第三周与8月第二周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，8月第三周海南楼市成交开始缓慢回升。其中成交套数及成交面积都有超二成的涨幅；成交均价则相反，出现微幅下降，降幅为5.02%，海南8月楼市或许将把冷清路线一走到底。
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琼海、三亚成交双破300套
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年8月第三周海南有商品房签约数据的市县共10个，较前一周多一个。在有成交数据的市县中，仅2个市县成交下降，分别为：文昌成交36套，环比下降47.06%；文昌成交42套，环比下降20.75%；其余市县均成交上涨，成交情况分别为：海口成交149套，环比上涨7.97%；三亚成交306套，环比上涨36%；琼海成交355套，环比上涨11.29%；陵水成交135套，环比上涨170%；定案成交13套，环比上涨18.18%；保亭成交34套，环比上涨21.43%；澄迈成交84套，环比上涨20%；东方成交67套，前一周无成交。8月第三周成交有所上涨，但海南楼市淡季迷雾未散。
8月第三周各市县成交套数图
8月第三周楼市成交量涨价跌。从成交各项数据来看，总成交量1222套，较前一周多260套；均价11105元/平，较前一周下降5.02%。市县成交方面，10个市县成交，仅琼海、三亚过300套关口。
成交套数三周后重回千套
从8月第三周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价成基本反比。第三周楼市成交起伏较大，日均成交174套。从最高日成交249套下滑至最低53套，相差超4倍；均价方面变化不大，一周日均价最低8349元/平，最高为18238元/平，相差2倍多。
8月第三周，海口共成交149套，约占周总成交的12.19%，成交面积13636平方米，均价7913元/平方。三亚成交306套，成交面积28654平方米，均价14094元/平方。
8月第三周日成交及均价情况一览
七八月是传统的楼市淡季，全国市场的降温，或多或少会影响海南，但海南作为外向型市场在市场淡季时出现成交量下跌也比较正常。尽管近期海南楼市低迷，很多开发商还是比较乐观，认为现在判断海南楼市疲软还为之过早，市场成交量下滑只是阶段性的调整，8、9月份的供应短缺已成定局，没有理由过分悲观。
而政策面上的影响以及近段时间来商品房销售量的下跌，是否会对楼盘销售有影响？有专家认为，二套房贷从紧后，对有改善型需求的居民和多次置业的投资型购房者会产生一定的影响，但对楼市的影响不会太大。交易量上涨幅度可能会趋缓甚至下降，但房价不会受太大影响。
