新浪乐居讯 2013年是龙湖创业20年，龙湖地产既是居住艺术的塑造者，到成为商业运营的精算师。龙湖在全国精心打造近20座天街，开启新的商业地产运行模式更是令人称道。成都作为龙湖地产全国战略布局的重要阵地，三座天街三足鼎立。处于高新国家保税区的龙湖时代天街，即将全景呈现。为此，新浪乐居近日专访了龙湖时代天街高级营销经理张琴女士。在时代天街装修精美的全能型创意LOFT梵卡咖啡馆中，张琴女士如数家珍的和我们聊起了龙湖时代天街的发展变化、招商平台、销售情况、区域价值，让我们更加深入地了解了愈加成熟的西南超大型城市综合体——龙湖时代天街。
》》》龙湖时代天街专访现场视频
新浪乐居：龙湖涉足商业地产10余年，创下17座天街。成都龙湖时代天街作为天街系代表作品之一，经过两年多的发展，现在又什么新的变化和特点呢？
张琴： 我们的龙湖时代天街是龙湖地产在西南打造的超大型城市综合体，是龙湖地产近20年以来修建的超大型一站式购物中心，项目定位于中国西南•百亿商圈•全民创富特区，项目涵盖情景街区商铺、住宅、精装SOHO公寓、LOFT写字楼等复合型产品。同时，四种外售业态加上五种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能。
龙湖时代天街占据了高新西区稀缺的大型商业用地，覆盖成都大城西的各层次多种类消费需求，总占地约458亩，项目总建面近183万平，是成都目前罕有的一个集国家保税区、中央居住区、中央教育区三圈交汇的核心区。龙湖时代天街不仅占据国家保税区的核心位置，也处于城西的中央居住区。保税区内有华为、英特尔、富士康、戴尔等众多的重点企业，这一区域有保利、蓝光等众多一线品牌房企入住，相距不远的电子科大也有五万左右的高校人群。到目前这个节点，龙湖时代天街基本上可以吸附两百万左右的消费力。第一个是我们区域的成熟，第二个是我们周边消费力不断的成熟，这是时代天街近两年的新变化。
龙湖时代天街
新浪乐居 ：听说咱们的商运在给业主搭建一个招商平台，这个的具体政策和影响是什么呢？
张琴 ：谈到招商平台，更多是体现我们龙湖作为一个品牌开发商的责任与用心。传统的开发商可能在销售以后不会去关注到业主的租赁，包括整个后期的整体运营情况。我们在上个月推出的招商平台，是希望真正帮业主解决后期的一些整体经营层面的问题，也包括对一些投资客的了解跟关注，能够更多让我们的商家跟业主搭建一个互动的平台。
跟着天街去赚钱已经成了众多投资者的一些投资信条，我们凭借在全国二十年，17座天街的成功运营经验，包括目前比较成熟的重庆、北京等一些成功的运营经验，已经给众多的投资者带来了后期非常不错的稳定投资回报。
新浪乐居 ：好的。听说时代天街第二期金山角商铺首推即售謦，您能给我们讲一讲我们的商铺为什么受到这样的热捧吗？
张琴 ：我们本次推出的商铺也是继时代天街在2011年，以及2012年每年的持续热销以后推出的第三波，是整个二期全新的新品——金三角核心铺王。它位于整个项目的主入口跟洲际酒店之间，同时它紧邻我们内圈的核心中央居住区，跟我们明年会交付的星悦汇的核心主力店仅仅只有一街之隔，与富士康员工宿舍也仅一街相隔。基本上它是位于三区合一的核心位置。商铺位置好并拥有常规稳定的消费圈层，所以被许多人所看好。除此之外，商铺主力面积100—300平，是今年年底即将交付的准现铺，也是开盘即售謦的一个原因。
新浪乐居 ：接下来咱们还有什么新的销售动作呢？
张琴：除了我们刚刚聊到的金三角商铺首推即售謦以外，紧接着我们可能会给市场推出一些我们全新的新品。这个项目是和国保区只有一街相隔的核心口岸，所以紧接着会推出本区域非常稀缺的一种投资业态，就是全民创意的写字楼。写字楼在全成都已经比较多了，但是为什么时代天街写字楼会优于其他的写字楼呢？首先我们是唯一的一个跟高新政府合作，已经纳入中央孵化园体系的，如果有科技型企业的创业是可以享受中间的补贴，包括创业基金的一些支持政策。
即将推出的全民创意写字楼有4.9米的层高，可以有不同的投资型的产品涌入。首先可以提供给、中微型企业进行办公，还可以提供给周边一些小的商户进行后期的创业，可以按照空中商铺的概念来做。
龙湖时代天街营销经理张琴接受乐居专访
新浪乐居 ：听说不少抢铺的人，还有不少业内的人都说我们的时代天街可能成为未来高新西区新的区域价值中心，您是怎样理解的？
张琴：成为区域价值中心的话，我觉得可以从三个方面来说，一方面是龙湖的品牌影响力；第二整个时代天街在本区域的唯一性和垄断性，整个时代天街在最初拿地的时候是整个城西唯一的一块商业用地。
第三方面则是龙湖时代天街项目规划设计的亮点。它不是纯粹的商业形象的打造，而是吸纳了整个项目183万方四大业态于一体，包括情景商业街区，酒店式公寓，精装修住宅，以及创业写字楼四大业态，以及五大自持商业。
新浪乐居 ：听了您这么说，时代天街成为高新西区未来价值的中心是必然的了，自从龙湖天街进入成都开始，不少人就在讨论龙湖天街的生活模式，说他是一种全新的生活标准，你能跟我们讲一讲什么是天街生活模式吗？
张琴：天街生活模式，我谈一下我个人的理解，我觉得其实对于我们当下每个人的生活节奏，其实成都未来是一座比较休闲的城市，其实天街我们所能够给人们带来一种全新的生活模式，就是上楼是您的家，下楼就可以享受非常便捷的购物和生活圈层，是让都市人的生活更加临近到繁华和伸手可得的一种尺度感。
以龙湖时代天街为例，整个在这个区域居住的业主，基本下楼就可以享受非常便捷的购物体系。我们是以希望天街能够以改变一座城市的力量来进行整体运营。能够让众多的跟着天街去赚钱的投资客户，在借助于龙湖我们非常稳定的商家合作关系的基础上赚到钱；也让我们的业主可以享受天街的繁华。
新浪乐居 ：听了您的介绍，相信大家对龙湖时代天街有了更深入的了解，那你能告诉我们，龙湖时代天街接下来会有什么新的活动和动作吗？
张琴：我们在今年下半年可能会为我们的业主，包括我们后期更多的准业主，主要做以下两方面的工作：第一个就是龙湖抱着感恩的心，我们会去回馈我们更多的老业主，更针对业主建立更多的平台和交流机会，第二个还是来源于项目本身，希望给业主提供更多的和商家招商品牌的交流活动。其他的活动可能还是要来源于整个后期，在第三、第四季度，根据我们不同的情况，也会有我们专业的策划团队给大家做一些比较系统的分享。
新浪乐居 ：好的，非常感谢您，让我们一起期待龙湖时代天街以下的精采活动。
