新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)立秋刚至，哈尔滨就要正式进入酷暑难耐的“三伏天”，而在即将到来的8月，开发商的推盘意愿似乎也受到高温影响。据哈尔滨市同程远景地产营销策划机构统计，7月哈尔滨主城区八大板块在售245家楼盘推出了5203套新房源，商品房供应面积环比上升20.23%，8月全市新房计划上市量小幅下滑，7月商品房成交5743套，环比下降 2.91%，同比上升37.09%。
图为2012年7月至2013年7月哈尔滨商品房成交走势
“松北”刚需盘来势汹汹 道里大户型“卷土重来”
在松北“狼烟再起”、道里“重夺头魁”的背景下，7月道里、松北两大板块成交量保持领先地位，占哈尔滨全市总成交体量的54.8%。松北板块8月推盘力度最为凶猛，单个板块即有4家楼盘明确计划开盘。分区域来看，自哈尔滨万达城强力入市后，松北多家楼盘表现出“积极”心态，8月预计有哈尔滨万达城、大正莅江、美澳阿卡地亚、富佳新天地、永安城、金泰湖滨绿茵三期江尚景等推出新批房源。香坊区会展城上城加推。道里海富锦园和梧桐花园将正式推盘入市。
刚需“大军”批量“袭来”的同时，改善房势头也很勇猛。7月商品房成交面积区间，套数排名第一的是100-120㎡，占比21%；成交面积排名第一的是100-120㎡，占比21%。板块方面，在经历过在售产品以60平米左右的两房为主导的刚改市场环境后，道里将在8月再次迎来“大户型”的上市潮。7月成交最多的是道里区、松北区和南岗区。其中，郁金台4#绝版收官楼王也以88-102㎡的阔绰户型“压轴登场”。宏润·翠湖天地别墅洋房也已封顶，月中将迎来开盘；关注度颇高的哈尔滨星光耀广场二期星光域已正式开盘。97平至245平精装样板间现已正式对外开放；大户型之间的“较量”令哈尔滨8月的改善市场充满“火药味”。
图为鲁商松江新城置业顾问为在场购房者讲解沙盘
刚需购买力仍“旺盛” 下半年改善需求提高开发商欲跑量
2013年楼市走向三季度，接下来房价走势和市场结构将会如何发生变化，石亮&甄昊元工作室联合创始人甄昊元分析认为，“综观房地产市场十几年的发展，市场需求在从刚需为主开始转向。以刚需为主体的需求结构，其实是一种不正常的结构。在房地产市场未成熟之前，产品的贫瘠使消费者无可选择，消费能力的低下也是市场难以容纳更多更好的产品。而随着经济发展、房地产市场的发展，随着人口结构的变化，房地产市场住房格局需求必然会发生大的变化。经过十余年的市场供应，刚需市场已接近饱和。即使现有住房能够满足基本居住，但难以满足他们对生活品质的追求，同样会存在强烈的改善型需求。预计哈尔滨市房地产在未来的发展中，刚需比例会进一步下降，改善型需求大大提高，对住宅品质、园林坏境的需求将成为热点。”
哈尔滨日月地产房地产咨询有限公司评论观察认为，楼市调控思路已变，卡限堵证明行不通。调结构稳增长，房地产仍是事实上支柱产业。先松房企融资，后适时松限购。低价刚需盘涨幅大，豪宅须等松限贷。业内人士可以预见的是，传统的淡季7月、8月已随着哈尔滨楼市持续的“热度”，逐渐形成淡季不淡的趋势。
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